Utvikler Martin Raynes og kona Patricia rydder ut av Southampton. I juli i fjor la paret sin 4,5 mål store eiendom på 170 Meadow Lane på markedet for $ 16,5 millioner. Syv måneder senere solgte de stedet for 12 millioner dollar, og ifølge megleren, Tim Davis fra Allan M. Schneider Associates Inc., vil de ikke kjøpe noe annet i området.
De fant bare ut at de ikke brukte mye tid her, sa Davis til The Braganca. De tilbringer mesteparten av tiden i London og Palm Beach. Rayneses returnerte ikke en samtale for kommentar.
Det 8 000 kvadratmeter store, Norman Jaffe-designet huset var et monument til 80-tallet: en tre-etasjers, 17-roms moderne affære i flere forskjellige nyanser av brunt tre og stein, med 495 meter ved havet, et oppvarmet svømmebasseng , et utendørs boblebad og en all-weather tennisbane - for ikke å snakke om bassenghuset der 80-tallets tennis store Vitas Gerulaitis døde av karbonmonoksidforgiftning for syv år siden.
Southampton-hjemmet ble reist i 1985, samme år Mr. Raynes forhandlet frem sin største avtale: Han og Bernard Mendik, en annen stor eiendomsaktør på 80-tallet (som også bygde et hus i Southampton på den tiden) betalte omtrent 500 millioner dollar for 45 leilighetshus, som inneholder 6200 utleieenheter, selges av MacArthur Foundation i Chicago. New York Times kalte det den største eiendomsmeglingstransaksjonen som byområdet New York noensinne hadde sett.
Faktisk var huset et trofé for Mr. Raynes, en engangs festgutt som vokste opp i Scarsdale, deltok på University of Pennsylvania og giftet seg med Patricia Davis, datteren til Marvin Davis, oljeentreprenøren som eide 20th Century Fox. I første etasje er det en stor stue med katedraltak, en håndkuttet steinvegg med peis, hardvedkledning på veggene, geometriske marmorgulvfliser og utsikt over både havet og Coopers Neck Pond. Det er også en uformell stue med et innendørs basseng og badstue. Andre etasje inneholder suiter med to soverom, og tredje etasje er viet til en master-suite suite med en annen peis, et mediarom og et bad (marmor, selvfølgelig) med utsikt over dammen.
Mr. Raynes begynte å jobbe for sin far, Julius Raynes fra Raynes Realty, et selskap som hadde omfattende kommersielle og boligmessige andeler. På 1970-tallet startet han sitt eget selskap, M.J.R. Development Corp, som spesialiserte seg på boligbygging på Manhattan. Men da eiendomsboomen på 80-tallet endte, ble Mr. Raynes skadet hardt. I 1992 begjærte han personlig konkurs etter at to av hans sameieprosjekter gikk i stå. Så, i 1994, etter Mr. Gerulaitis ’død, brakte tennisspillerens familie sivile sak mot Mr. Raynes for $ 63 millioner. Saken ble henlagt i 1998. I løpet av 1997 hadde paret solgt leiligheten i 11. etasje på 4 East 66th Street for $ 14 millioner, og bodde i en leie på $ 60 000 i måneden på Trump International Hotel and Towers på Central Park West 1. .
Selv om paret ikke vil lete etter et sted i Hamptons, sier New York City-meglere at de startet leilighetjakt på Manhattan i midten av mars. Ifølge kilder leter de etter et sted i $ 6 millioner dollar.
Selv for dobbelt så mye var det tilsynelatende ikke arkitektur eller interiørdesign som solgte Rayneses ’Southampton-hus. De nye kjøperne kommer til å gjøre betydelige endringer, sa Mr. Davis, selv om de ikke vil rive det. De lette mer enn noe annet etter en god tomt.
Mr. Davis sa at de nye eierne har leid huset ut som det er en god del av sommeren, og vil begynne å renovere tidlig på høsten.
ØVRE ØSTKANT
ÜBER-AGENT LYNN NESBIT’S JURASSIC PARK AVENUE PAD Takk, Michael Crichton! I forrige måned, da Lynn Nesbit forseglet en avtale på 30 millioner dollar med HarperCollins for Jurassic Park-forfatterens neste to bøker, fikk den veteran litterære agenten også grønt lys fra samarbeidsstyret i 480 Park Avenue for å kjøpe en leilighet der.
Fru Nesbit betalte 3,5 millioner dollar for åtte-roms, 3200 kvadratmeter dupleks-samarbeid, nær 58th Street, i en avtale som ble endelig 12. mars. Megler A. Laurance Kaiser IV i Key-Ventures Inc., som representerte selgeren, eiendommen til Judy Cowan, en fotograf og filantrop, sa at leiligheten hadde vært på markedet i et år til en salgspris på 3,8 millioner dollar. Fru Nesbit signerte en kontrakt om å kjøpe den i november i fjor.
Hun likte det med en gang. Hun elsket det, sa Mr. Kaiser, som beskyldte forsinkelsen for avslutningen på et saktevirkende brett. Leiligheten har plantet terrasser utenfor hvert rom, to soverom, fire bad, et bibliotek, en dobbelt høyde, 37 fot lang stue, en peis og utsikt mot sør og øst. Det er en juvel, sa Kaiser.
Bygningen med 21 etasjer er hjemsted for sanger Neil Sedaka, tidligere amerikanske ambassadør i Italia Maxwell Raab og Rodinsamler Iris Cantor.
Fru Nesbit, som også har lagt boktilbud for Tom Wolfe, Jimmy Carter, Gay Talese, Joan Didion og Anne Rice i sin 33 år lange karriere og er medeier i Janklow & Nesbit, har listet opp sin gamle leilighet den 10. etasje på 44 West 77th Street, på markedet for 5,85 millioner dollar med Leighton Candler, en megler i Brown Harris Stevens. Fru Nesbit returnerte ikke samtaler for kommentar.
ØVRE VESTSIDE
RIVERDANCE DIREKTØRENS STOMPING-GRUNN GÅ TYCO EXEC FOR $ 4,75 MILLIONER Som om Riverdance ikke var nok med en kontantku, laget mannen bak den irske versjonen av Stomp en enda større haug med penger etter å ha solgt denne 2094 kvadratmeter store leiligheten på 40 etasje i 1 Central Park West. John McColgan, den nå kvasi-pensjonerte direktøren for Riverdance, solgte leiligheten i Trump International Hotel and Towers til Richard Kashnow, presidenten for Tyco Ventures, risikokapitalfilialen til Tyco International Ltd., for 4,75 millioner dollar.
Riverdance ble unnfanget da McColgans partner, Moya Doherty, bestemte seg for at en haug med raske, semi-tradisjonelle irske dansere ville gjøre en flott syv minutters intervallforestilling ved Eurovision Song Contest i Dublin i 1994. Publikums svar var så utrolig at partnerne bestemte seg for å gjøre kortdansnummeret til et show i full lengde. Hun ville produsere; han ville regissere. (Han hadde vært regissør for Tyrone Productions, et ledende uavhengig fjernsyns- og filmproduksjonsselskap i Irland, og styreleder for Irlands nasjonale radiostasjon.) De fant noen få investorer, og kom opp med resten av deigen ved å ta ut et sekund pantelån på deres hjem.
Den første forestillingen i full lengde ble iscenesatt i Dublin i 1995. Showet gikk til England samme år, der de 10 originale planlagte forestillingene ble bumpet opp til 150. Faktor i Riverdance CD-er, varer og videobånd, og showet rivaliserer U2 som Irlands største kommersielle eksport.
Ifølge McColgans megler, Roger Erickson fra William B. May, kjøpte regissøren leiligheten for 4,2 millioner dollar tilbake i 1999, ikke lenge før Riverdance åpnet på Broadway i mars 2000. Da Riverdance stengte i januar, hadde McColgan allerede la leiligheten tilbake på markedet i oktober i fjor.
Mr. Kashnow kom til Tyco i 1999 etter at selskapet kjøpte Raychem Corporation, et offentlig teknologiselskap hvor han var styreleder og administrerende direktør. Den nye leiligheten hans har to soverom, et bibliotek og et spisekjøkken med vaskemaskin og tørketrommel. Stuen og spisestuen har begge utsikt over Central Park, og det er et sentralt stereoanlegg samt elektroniske solskjerminger.
Dans er valgfritt.
401 West End Avenue
En-seng, ett bad, 850 kvadratmeter samarbeid.
Spørsmål: $ 500.000. Selger: $ 469.000.
Avgifter: $ 927; 50 prosent fradragsberettiget.
Tid på markedet: tre uker.
DU RINGER DETTE EN REGRESJON! Tidligere i år hadde kjøperen av denne leiligheten på 850 kvadratmeter og tre og et halvt rom en epiphany. Han solgte den betydelig større leiligheten han hadde bodd i i flere år på høyden av markedet, ventet en stund på at ting skulle avkjøles, og deretter finne et lite sted å kjøpe i samme nabolag med førkrigsdetaljer som de gamle leilighet. Hvem trenger all den plassen uansett så lenge du fortsatt har listene dine? (Fortell det til resten av byen!) Han ønsket å reise mer og noe pensjonere seg på fortjenesten fra den gamle leiligheten sin, sa megleren hans, Diane Dickinson fra Fox Residential Group. Kjøper og megler så etter fire måneder før han fant dette stedet, som har et stort tårnvindu, utsikt over elven fra soverommet og originale lister (selvfølgelig!). Spisekjøkkenet ble nylig oppdatert, men kjøperen planlegger å gjøre om det uansett, kanskje for å få det til å føles mer som hjemme.
SUTTON STED
410 East 57th Street
Tre-sengs, tre-bad, 2200 kvadratmeter samarbeid.
Spørsmål: 1,295 millioner dollar. Selger: $ 1,3 millioner.
Avgifter: $ 2185; 41 prosent fradragsberettiget.
Tid på markedet: to år.
MARKEDET I Treg bevegelse Tilbake i november 1998 flyttet en familie på fem til et hus, så de forberedte seg på å laste ut denne leiligheten med tre soverom med stuepike. I ingen hast med å selge - det nye stedet fikk en sløying - de lekte litt rundt i markedet og overpriset denne leiligheten bare for å se hva som skjedde. Som det viser seg skjedde ingenting. I april 1999 reduserte de prisen til $ 1,4 millioner; i august 1999 falt den til $ 1,226 millioner. På dette tallet ble leiligheten varm. Tre personer ga bud, et tilbud ble akseptert, men kjøperen passerte ikke styret. Likevel følte selgerne seg litt svimmel og la leiligheten tilbake på markedet for $ 1,375 millioner. (Les: Det nye stedet var fortsatt ikke klart.) Prisen ble senket til $ 1,295 millioner før den skulle selge, denne gangen til et ungt par som leide bare et par kvartaler unna. De passerte styret og kjøpte leiligheten andre uken i mars. Leiligheten har et spisekjøkken, en formell spisestue, peis og marmorbad. Når det gjelder selgerne, er deres nye hjem fortsatt ikke klart, men de har flyttet et annet sted midlertidig. Jackie Vincent fra Corcoran Group, som representerte selgerne, sa at hun viste denne leiligheten mer enn 230 ganger på to år.
SOHO
121 Prince Street
En-seng, ett bad, 2400 kvadratmeter samarbeid.
Spørsmål: $ 1,595 millioner. Selger: $ 1,525 millioner.
Kostnader: $ 1100; 56 prosent fradragsberettiget.
Tid på markedet: tre måneder.
UFANGET RUM Denne leiligheten ligger i Tri-Prince-bygningen, en av Sohos eldste loftkooperasjoner, som sprer seg over tre bygninger mellom gatene Wooster og Greene. Eieren av denne leiligheten bestemte seg for å flytte ut av byen. Det er veldig sjelden å finne et loft som ikke er forfalsket, sa en megler i leiligheten. Denne hadde fortsatt sin integritet. For noen er det bare en fin måte å si at stedet trenger mye arbeid. Kjøperne er de andre byborne som kjøper i denne bygningen den siste måneden. De vil gjøre om alt.
