Hvis Flatiron-bygningen var en person, ville den være død nå (og det ville sannsynligvis også barna hennes). Chrysler og Empire State-bygningene skulle komme dit.
Nasjonens nr. 1 forretningsknutepunkt, stønner faktisk under vekten av en spesielt geriatrisk kommersiell bygningsmasse, ved nasjonale og til og med regionale tiltak, en uopphørlig virkelighet som gir utfordringer - og den rare muligheten - for Manhattan-utleiere, meglere og servicefirmaer , for ikke å nevne for den store byen i sin tilsynelatende evige kamp for å hindre at firmaer hopper til Jersey eller (egad!) Connecticut.
Den gjennomsnittlige større kommersielle bygningen i sentrum er 57 år gammel, ni år eldre enn USAs president; den gjennomsnittlige midtbyen sør er en kinneklemmende 92; og sentrum, er det 63, ifølge data fra CB Richard Ellis Research, basert på bygninger som måler over 75.000 kvadratmeter i sentrum og sør i sentrum, og over 150.000 kvadratmeter i sentrum.
Flertallet av disse bygningene - 55,1 prosent i sentrum, 93,7 prosent i sentrum og 55,5 prosent i sentrum - er over 50 år, bare gamle nok til å huske Idlewild lufthavn, men for unge til å ha sett Brooklyn Dodgers.
Fortsatt. Gammel. Og blir eldre.
Som gikk teknologi
Den moderne skyskraperen er gjeldende teknologi. Historisk hevet bygninger ikke over fem historier før oppfinnelsen av heisen i 1850, ifølge Daniel Walkowitz, professor i historie ved New York University og president for General Society of Mechanics and Tradesmen.
Oppfinnelsen av strukturert stål på 1850-tallet tillot også støtte for høyere, tyngre bygninger. Art deco-stil bygninger på 1920- til 1940-tallet ble bygget med aluminium og rustfritt stål. Modernistisk arkitektur bruker jern, stål og glass.
New Yorks historie påvirker arkitekturen. Det er yngre enn London og Paris (og mye yngre enn for eksempel Jerusalem eller Beijing) og ble aldri revet og gjenoppbygget i vesentlig grad, som Berlin eller Tokyo, sa Walkowitz. Den utviklet seg heller ikke raskt i andre tid etter 2. verdenskrig ved hjelp av ny teknologi, som Phoenix eller Houston. Dermed er det en by med noen av de eldste infrastrukturene i hele landet.
Den infrastrukturens alder er heller ikke begrenset til kontorbygg. I følge Bloomberg-administrasjonens PlaNYC vil nesten 70 prosent av kraftverkene som forsyner byen innen 2030 være mer enn 50 år gamle. Innen 2030 vil vanninfrastrukturen være over 100. Nipp til det.
Ut med det gamle ...
Denne eldre kommersielle aksjen kan anspore til ny utvikling, ettersom leietakere krever ny teknologi og grønnere funksjoner.
Det kommer til å presse frem alle de store utviklingsprosjektene som er stoppet for øyeblikket, sa Vishaan Chakrabarti, direktør for eiendomsutviklingsprogrammet ved Columbia Universitys arkitekt- og planleggingsskole, og den engangsansvarlige på vegne av Vornado Realty og de tilknyttede selskapene. , ansvarlig for det ofte planlagte Moynihan Station transittknutepunktet over den nåværende Penn Station. Han siterer Hudson Yards og World Trade Center-området som store utviklingsområder det neste tiåret.
Jeg tror ikke aldringsbestanden i seg selv er noe problem, sa Mr. Chakrabarti. Den nåværende foreldede aksjen er bare veldig mye som er veldig lik hverandre.
Eldre kontorbygg har generelt større gulvplater før nettet, som vanligvis er uegnet for moderne, mindre selskaper, eller rett og slett ikke økonomisk fordelaktig. Eldre bygninger kan også mangle oppvarming, rørleggerarbeid og ny teknologi som gjør nyere bygninger mer energieffektive. Jeg tror det er en no-brainer at du må gjøre det LEED-sertifisert, sa Stephen Siegel, CB Richard Ellis 'globale meglerformann og en legendarisk kommersiell forhandler. Det kan være en storm.
Malkin Holdings startet en fornyelse av Empire State Building rett rundt det ikoniske tårnets 75-årsdag, i 2006, i et forsøk på å gjøre det grønnere og mer attraktivt for teknologikyndige selskaper. I selve bygningen, allerede i 1980, hadde du de lange gangene, som så ut til å ha hundrevis av dører, og det virket som om det var et terrazzogulv og lysrør over lys, og de fleste hadde frostede glassvinduer og gullbokstaver på dem, fortalte Anthony Malkin, president for Malkin Holdings Det kommersielle Observatør i januar. Og det så ut som en kombinasjon av et hotell og en episode av Skumringssonen .
Etterspørsel etter nye, grønne bygninger har også mye å gjøre med forretningsrealiteter. Etter hvert som arbeidsmarkedet kommer rundt og sysselsettingen kommer tilbake, vil det være et veldig betydelig behov for nye, toppmoderne bygninger, sa Robert Knakal, styreleder i investeringsselskapet Massey Knakal, og henviste til den uunngåelige slutten av den store lavkonjunkturen.
Drivkraften til å bygge nye bygninger er basert på økonomisk insentiv, la Knakal til. Jeg tror utfordringen for byplanlegging er å finne en balanse mellom å bevare den historiske naturen i byen, samtidig som det er mulig å gjennomtenke og sårt tiltrengt ny utvikling.
Sider:1 to
