19. juli samlet rundt 75 innbyggere seg på Ramaz School på East 85th Street for et samfunnsstyremøte for å ta opp et par massive prosjekter som pågår. Extell Developments luksusleilighet på 150 East 86th vil tilby skinnende nytt butikkareal på 100.000 kvadratmeter, hvorav 30.000 vil bli tatt opp av en ny gren av den svenske klesforhandleren H&M. Barnes & Noble - som planlegger å stenge to butikker i nærheten - vil kreve 55 000 kvadratmeter mer, for en butikk som bare er litt mindre enn behemoten på Union Square. Den nye lokasjonen vil være et av de virkelige moderskipene for selskapet, sa Mitchell Klipper, administrasjonssjef i bokjeden.
I mellomtiden har Relaterte eiendommer ennå ikke gitt ut listen over kommersielle leietakere for deres moderne boligtårn på 200 East 86th Street, nå delvis dekket av stillas. Flaming Embers steakhouse har stengt ( under! ), selv om det rød-og-gulltegnet fortsatt er der.
Husker du Rheinland?
Hvis det kommer en H&M, sier jeg whoo-hoo! sa Victoria Delgado, 43, en arkitekt og hjemmeværende mor som har bodd i området siden 1991. Den butikken får mange hipstere.
Men flere innbyggere ser ut til å se tilbake enn fremover, forvirret av den pågående identitetskrisen til en stripe som lenge ikke har realisert potensialet.
Veldig trist var hvordan Kathy Jolowicz, en livslang bosatt i Yorkville og blokkforeningspresident som vitnet på styremøtet, oppsummerte de kommende endringene. Hun ble oppvokst i en seks-roms leilighet på 77th Street og First Avenue og gikk på Julia Richmond High School på 67th Street, og senere N.Y.U. og Parsons School of Design. Jeg levde livet her, sa hun.
Da vi gikk på college, gikk vi til Lorelei, den mest berømte dansesalen, og møtte kadetter fra West Point. Og vi gikk gjennom Central Park ved midnatt. Alle kom hit. De hadde alle dansesalene, alle teatrene — vaudeville og filmer. Det var min Disneyland.
Fru Jolowicz skriver for øyeblikket en historie om nabolaget fra 1700-tallet, da tyske innvandrere la ned røtter som er i lite bevis i dag, til den tøffe begynnelsen av 1970-tallet, preget av ankomsten av varehuset Gimbel's (erstatter en gammeldags apotek med en brusfontene) og deretter en Kentucky Fried Chicken. Og selv om hun kanskje er en av få lokale som husker Corso, Forester’s, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, Rheinland og Kerekes Bookstore, er hun ikke den eneste som holder øye med den nye utviklingen.
Det ser nesten generisk ut - som et gigantisk kjøpesenter, sa William Schimmel (59), en klassisk trekkspiller og komponist som bodde i nærheten av 86th Street i 35 år. Det er ikke Yorkville-landsbyens utseende. Mr. Schimmel kom til hetten da han jobbet med sin doktorgrad. på Juilliard, fordi det var stille og praktisk talt sceneløst, bortsett fra pickupfuger som Barney Googles.
Det er fortsatt sceneløst, sa han.
Micki Goodman Schimmel, 60, en personlig trener som har bodd i området i 30 år, vokste nostalgisk etter steder som Bremen House - 1500 varianter av pølser! - Ideal Restaurant og Elk Candy. Slik folk spiser nå, kunne ikke de gamle restaurantene opprettholde seg selv, sa hun. Da sønnen vår var liten, kjøpte vi faktisk et sete og la det ligge på en kaffebar, fordi det var så få barn at de ikke hadde det. Nå har hvert sted barnestoler og sitteplasser.
Adam Shapiro, 42, en advokat som vokste opp i sentrum, men tilbrakte mye tid på East 86th i videregående skole (han gikk på Collegiate), har også livlige minner. De gamle irske og tyske barene som holdt fast ved livet ved å la barna drikke så lenge de kunne betale! han sa. Den nedslitte rockklubben mellom andre og tredje som fungerte som et Collegiate / Chapin seniorklasshus. Før politistedsgrensene ble omlagt med samfunnsstyrene, husket Mr. Shapiro, 86th Street var skillelinjen mellom det 19. distriktet, som ikke ville tåle narkotikasalg, men var mer slappt med prostitusjon, og det 23. distriktet, som ikke ville ' tåler ikke prostitusjon, men var et åpent narkotikamarked. Åtti-sjette Street tilbød noe for alle, sa han tørt.
Jeg tror folk som er nostalgiske for det gamle nabolaget, er nostalgiske på en veldig urealistisk måte, sa Mr. Stahl, smultringelskeren, som husker at gaten var farlig på slutten av 80-tallet og begynnelsen av 90-tallet. Det var som den demilitariserte sonen, sa han. Omtrent 1990 eller 1991 hadde jeg med meg potteplanter, og jeg hørte skudd.
Emily Rover, 30, finansiell rådgiver som vokste opp på Park Avenue og 90th Street og kom tilbake til området etter college, husker med glede å få Secret Santa-gaver i en alder av 12 fra de gamle Woolworths på tredje og 86th, men gikk også voldsomt ut i mørke etter å ha gått på film med en venn på teatret i nærheten av Lexington Avenue som tidligere viste blaxpoitation flicks og hadde en røykende balkong og nå er en Duane Reade. Jeg ringte foreldrene mine for å hente oss, men de ba oss sette oss i taxi og de ville gi dørvakten penger, sa hun. Jeg er mer komfortabel om natten der nå. Men jeg synes fortsatt ikke det er bra om natten.
Broren William Rover (28), en annen livsstil, mener ting har blitt bedre. Jeg gikk på en privatskole i Upper East Side, og jeg trodde jeg var et mål, sa han. Det er ikke nødvendigvis dårlig for meg at området er som et kjøpesenter. Jeg går til Best Buy. Jeg føler at jeg 'selger ut' fra et elitistisk teknologisynspunkt, men det er praktisk og jeg kan få alt jeg vil.
Farvel, Dumas
Michelle Birnbaum, visepresident for East 86th Street Residents Merchants Association, er bestemt på at stripen ikke blir til et kjøpesenter. Gjennom sin organisasjon har fru Birnbaum allerede hatt tre møter med representanter fra Extell - det siste skjedde for to uker siden, i leiligheten hennes på Park Avenue og 86th Street.
Gruppen har flere konstruksjonsproblemer, inkludert at bygningen gjenspeiler nabolagets karakter, samt forventet stenging av en Lexington Avenue undergrunnsinngang, riktig utryddelse og flytting av lastebryggene til 85th Street. Gruppen vil også sørge for at omfattende arbeid ikke utføres på netter og i helgene, i samsvar med byens lover.
Estetisk sett var Resident Merchants Association ganske kritisk til de første gjengivelsene som Extell presenterte.
Den originale utformingen som Extell hadde for bygningen, var en helt glasskonstruksjon, sa Birnbaum. Vi har understreket veldig sterkt for dem at vi ønsker at de endrer designet, slik at de første etasjene er i tråd med nabolaget. Vi har blitt informert av Extell om at de skal tilbake til tegnebrettet. Det blir redesignet.
Naturligvis er det det vanlige kjedebutikkproblemet: vanskeligheten med å skape samme type nære relasjoner som man har med en eier av en liten bedrift. Det er en ulempe - likheten, sa fru Birnbaum. Men er vi imot fremgang? Nei.
Under forrige ukes samfunnsstyremøte holdt talsmenn for utviklerne hver sin presentasjon på 15 minutter, etterfulgt av en spørsmåls- og svarperiode. David Liston, leder av Community Board 8, sa at han var imponert over Extells og Relateds vilje til å lytte til samfunnet.
De to prosjektene er begge 'som riktig', noe som betyr at det ikke er et lovkrav om å komme av kommunestyret, sa Mr. Liston, som har bodd i Yorkville siden 1993. De står overfor et rom fylt med mennesker som er engstelige, bekymret og bekymret. De fikk mange spørsmål og klager [og] taklet seg godt.
Det passer oss å informere [samfunnsstyret], holde dem involvert, sa president Extell, Gary Barnett, som deltok på et tidligere samfunnsmøte, men ikke forrige ukes. Jeg tror samfunnet er veldig glad for å få ryddet opp det hjørnet.
Mr. Barnett beskrev nettstedet som et av de fineste stedene som er tilgjengelige i Upper East Side. Der blir det for tiden tatt ned en haug med nedslitte leiligheter og erstattet med en vakker, moderne glassbygning med 150 luksusleiligheter og rundt 20 leieboliger - åpning i slutten av 2008. Det vil være et av de fineste kvalitetsprosjektene som er gjort byen, lovte Mr. Barnett.
Hver gang du hører om å utvikle luksuriøse høyhus, er dette bekymringer, sa Mr. Liston. Yorkville har hatt en fin tradisjon med små bedrifter, og litt etter litt har de blitt presset ut.
Som realist forstår Mr. Liston at markedskreftene må få lov til å utøve sin kapitalistiske magi. Likevel er det en unikhet og individualitet som går tapt når slike virksomheter blir presset ut av høyere leier, sa han. Tenk på Dumas Bakery, med sin korpulente eier og flakete fruktstrimler (en standardutgave av en gave til en viss generasjon Upper East Siders) ... Paper House, med festgjenstander og gratulasjonskort ... Kodak Store, som pleide å utvikle seg bilder på bare noen få dager.
Høyere leie er selvfølgelig ikke bare i tankene til samfunnsaktivister og anti-utvikling korsfarere.
Prosjektets størrelse vil bare overskygge det som er der, sa Gary Trock, senior visepresident i CB Richard Ellis. Mr. Trock fungerer som leasingagent for Extell-prosjektet og brakte H&M og Barnes & Noble til bordet. Det har økt verdien på gaten, sa han. Dollarene per kvadratmeter øker vesentlig - nesten dobbelt.
Han tuller ikke: Prisene per kvadratmeter på 150 East 86th Street ble opprinnelig satt til $ 325 (bakken), $ 125 (andre etasje) og $ 100 (kjeller). Allerede, sa Mr. Trock, at avtaler bryter de forespurte prisene og når så mye som $ 400 per fot.
Åtti-sjette Street har alltid vært en bærebjelke, sa han. Dette er bare en ombygging av hele markedet. Du kommer til å se litt mer handling mellom andre og tredje vei. Du kommer til å se denne sildringen nedover 84., 83., 82. gate. Du kommer til å begynne å se høyere leier der også.
I disse dager er det fremdeles mulig å finne en god bratwurst på Second Avenue - kanskje på Schaller & Weber eller Yorkville Hungarian Meat Market. Men for mange New York-rovdyr i disse dager, er det bare økologisk kjøtt med frittgående kjøtt som vil gjøre det, og det spesielt vedvarende ryktet om at Whole Foods - det naturlige supermarkedet som fungerer som et fyrtårn for gentrifisering, eller i det minste et tegn på at nabolaget nå har laget den flyttet opp til 86th Street.
Beklager, Charlie!
Whole Foods har ikke råd til å betale over et visst dollarbeløp per kvadratmeter, sa Mr. Trock. Vi prøvde hardt å gjøre noen kreative ting med dem. På slutten av dagen var begrensningene vi hadde, størrelse. Det enorme supermarkedet krever omtrent 50.000 til 70.000 kvadratmeter.
Jeg tror leieprisene der oppe er så høye som de kan være, sa Jeffrey Roseman, konserndirektør i Newmark Retail. Noen av tallene jeg har hørt der oppe er utrolige. Jeg synes det er vanskelig å tro at forhandlere vil kunne betale slike leier.
For noen år tilbake tok Roseman Whole Foods til Chelsea Mercantile-bygningen på Seventh Avenue, kjedens første Manhattan-lokasjon. Senere tok Whole Foods ankerstedet i Time Warner Center, en del av en avtale som inkluderte leie under markedet.
Det er synd, for Whole Foods vil være et velkomment tillegg der oppe, sa Roseman. Men de ville aldri være i stand til å betale leien. Dessverre er det noen utviklere som er kortsiktige og bare leter etter mest leie - uten å innse at første etasje setter bildet av bygningen.
I mellomtiden virker de luksuriøse andelsleilighetene som sprer seg over Lexington Avenue T-banestasjon - med vidstrakt utsikt over Petco og Best Buy over gaten - for noen som et risikabelt forslag. Jeg tror eiendommene i Lexington og Third Avenue vil være vanskelig å ringe, sa Margie Goldin, en megler hos Stribling & Associates. Det har vært en kommersiell stripe så lenge.
Og mens innflyttingsdatoene fremdeles er minst to år unna, og Manhattanmarkedet absolutt kan svinge, er Goldin fortsatt nølende med å akseptere ideen om at folk går ut av deres måte å bo i et område med et T-banestopp som er veldig opptatt.
Det er leiligheter med tre, fire og fem soverom som er planlagt av Extell, men det er uklart hva slags rike New Yorkere vil ønske å oppdra familier på dette velmiljøerte, men stadig mer homogene stedet.
De har hatt hver kjedebutikk - noen som varte lenger enn andre, sa fru Goldin. Det gikk fra å være et veldig tydelig nabolag til å være et som ikke er klart definert.
