En forretningsmann i New York har avtalt å betale $ 14 millioner for den ultimate delen av Manhattan-memorabilia: det mangeårige hjemmet til den bekymringsfulle filmskaperen Woody Allen.
Den tosidige penthouse på 4000 kvadratmeter på 930 Fifth Avenue nær 74th Street hadde vært på markedet for $ 15 millioner i omtrent en måned da Allen aksepterte forretningsmannens tilbud i begynnelsen av august. Kilder sa at Allen, som tilbrakte sommeren med å handle et nytt hjem, er i forhandlinger om et fem-etasjes byhus med dobbel bredde på East 92nd Street nær Madison Avenue. Hans tilbud på $ 17,7 millioner ville sette ham bare $ 4 millioner i hullet.
Som The Braganca rapporterte i forrige måned, bestemte den 63 år gamle Mr. Allen seg for å selge sin engangsutdanningspute da han skjønte at plassen med ett soverom var utilstrekkelig for sin unge kone, 28 år gamle Soon-Yi Previn, og ny baby, Bechet Dumaine Allen. Meglere som var kjent med Mr. Allens søk, sa at selv før han la ut leiligheten sin i andre uke i juli, hadde regissøren speidet Upper East Sides byhusblokker. I tillegg til huset på East 92nd Street, sa de, Mr. Allen vurderte å kjøpe et femetasjes byhus på 11 East 69th Street i nærheten av Fifth Avenue - priset $ 11,25 millioner - samt flere andre i Carnegie Hill.
Da Allen begynte å vise sin Fifth Avenue-leilighet, genererte han øyeblikkelig interesse for high-end kjøpermarkedet. Når det er en unik eiendom som Woody Allen, er det enten den rette personen som har ventet på den, eller du må sitte og vente på at de skal komme inn på markedet, sa en megler kjent med plassen. Og i dette tilfellet var den rette personen der.
I midten av juli så TV-journalist Diane Sawyer og motedesigner Donna Karan, begge notorisk frustrerte boligkjøpere, på det. Imidlertid er kjøperen - som bare ga 1 million dollar av den enorme høye prisprisen på 15 millioner dollar - en forretningsmann med venner i bygningen, ifølge eiendomskilder.
Huset på 92nd Street, en uberørt sentrumsblokk flankert av restauranter på Madison Avenue-siden og Park Avenue co-op-bygninger i øst, burde være mer enn tilstrekkelig for en familie på tre. Den enorme kalksteinsboligen, som måler 40 fot bred og mer enn 70 fot dyp, tilhører George McFadden, en generell partner i McFadden Brothers investeringsselskap, og hans kone, Carol McFadden, som kjøpte den for 5,5 millioner dollar i 1996. Tidligere hadde 1929-bygningen ble brukt som fødeklinikk. I følge kilder som er kjent med eiendommen, la paret millioner på å ordne det; en megler beskrev det som å være til å dø for. Etter renovering, sa megleren, gjorde huset på 92th Street East Vanderbilt-Fabbri herskapshus, et mesterverk fra Beaux-Arts på East 62nd Street 11, som et søppel.
Husets umiddelbare nærhet er befolket av noen av New Yorks maktelite. Sony America's administrerende direktør, Howard Stringer, representant Carolyn Maloney, kulinariske butikkmogul Eli Zabar og motedesigner Carolina Herrera bor alle i nærheten. Det siste året har noen i nabolaget brukt sin innflytelse for å kjempe mot et foreslått tillegg til Citibank-avdelingen på det nordøstlige hjørnet av 91st Street og Madison Avenue, like sør for hjemmet Mr. Allen forhandler om å kjøpe. I februar solgte banken sine flyrettigheter for $ 6 millioner til Tamarkin Company, som har til hensikt å legge til minst 12 etasjer om leiligheter - en plan som mange huseiere i nabolaget oppfatter som et inngrep i både deres boligmiljø og deres synspunkter.
Dette er et ekte nabolag, sa Jane Parshall, medformann i Citi Neighbors Coalition of Historic Carnegie Hill, en gruppe som ble dannet i år for å adressere de foreslåtte tilskuddene. Du går med hunden din og du kjenner alle ... Det er bare et spørsmål om estetikk og personlig sjarm. Fru Parshall sa at de tilførte historiene sannsynligvis ville kaste skygger på hagene bak både McFadden-huset og Dalton School, som ligger på nordsiden av East 91st Street.
En talsmann for Tamarkin, som utvikler bygården, sa at prosjektet fortsatt er i planleggingsfasen. Det totale antall historier, sa talsmannen, ville ikke bli løst før Landmarks Preservation Commission, som fører tilsyn med utviklingen i byens historiske distrikter, godkjenner arkitektens planer. Planene er ikke levert ennå.
McFaddens 'beslutning om å markedsføre hjemmet sitt i mars i fjor førte til spekulasjoner om at paret var misfornøyd med utviklingen, som ville komme bak dem. Imidlertid fortalte fru McFadden til The Braganca tidligere i sommer at banktilskuddene ikke ville skjule hagen hennes og tilskrev salget til familiens ønske om å redusere størrelsen. Likevel, sa hun, Det er ekstremt skandaløst å slå opp en bygning i stor skala i et historisk distrikt. McFaddens kunne ikke nås for kommentar angående Allen's tilbud.
En kontrakt om å kjøpe 92nd Street-eiendommen - estimert av en kilde nær situasjonen til $ 17,7 millioner - ble utstedt til filmskaper den første uken i juli. Eiendomskilder sa at Allen ennå ikke har signert avtalen, og det er uklart om Citibank-tilskuddene vil spille en rolle i hans beslutning. Når det gjelder McFaddens, sa eiendomsmeglingskilder at familien vurderer flere forskjellige eiendommer, inkludert et tosidig samarbeid på 1185 Fifth Avenue som er på markedet for bare under 9 millioner dollar og en triplex-leilighet på 52 East 72nd Street, priset til bare mindre enn 7 millioner dollar.
Øvre østkant
Fem-etasjes byhus.
Spørsmål: 6,75 millioner dollar. Selger: 6,6 millioner dollar.
Tid på markedet: en måned.
EN 13-ÅRS UTBYTTE: $ 5,2 MILLIONER I KONTANT. I løpet av de 13 årene en leder i den kommersielle trykkeribransjen har eid dette huset, har det nesten femdoblet seg i verdi; skriveren kjøpte den i 1986 for $ 1.425 millioner og solgte den i sommer for $ 6.6 millioner. Dels har det å gjøre med den omfattende renoveringen han ga århundreskiftet for noen år siden. Den flotte tilstanden til det fem-etasjes huset tiltrakk tre forskjellige fester, og det var to budrunder før selgeren godtok
det høyeste tilbudet - gjort i kontanter. De nye eierne, som flytter med sine tre små barn fra et mindre hus også i Carnegie Hill, tilbød først 6,5 millioner dollar, men økte raskt prisen da konkurransen ble seriøs. Megler: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
165 East 72nd Street
To-sengs, to-bad, 1400 kvadratmeter samarbeid.
Spørsmål: $ 535.000. Selger: $ 525.000.
Avgifter: $ 1 356; 43 prosent fradragsberettiget.
Tid på markedet: to uker.
BABY'S FÅR ET NYTT Soverom. Da eierne av denne to-roms leiligheten på 165 East 72nd Street droppet sin pris fra $ 575 000 til $ 535 000, begynte telefonen å ringe av kroken. Paret, som ventet sin andre baby, hadde vokst ut av leiligheten, mellom Lexington og Third Avenue, og hadde allerede kjøpt en mer romslig leilighet på East 79th Street. Flere parter kom fram med tilbud, men til slutt gikk stedet til et ungt par med en feit bankkonto. De nye eierne likte oppussingen som ble gjort i leiligheten, men de motstår ikke å ordne et bad eller to. Megler: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Upper West Side
11 West 69th Street
To-sengs, to-bad, 1000 kvadratmeter samarbeid før krigen.
Spørsmål: $ 435.000. Selger: $ 415 000.
Avgifter: $ 1191; 45 prosent fradragsberettiget.
Tid på markedet: 10 uker.
Å SELGE SELV KORT FOR TRUMP. På vei til sin nye Donald Trump-leilighet på 200 Riverside Boulevard, håpet et par å fange kule $ 475 000 for sitt gamle sted nær Central Park West. Men leiligheten - et samarbeid på 1 000 kvadratmeter med to soverom og to bad på 11 West 69th Street - fikk bare 415 000 dollar. Hvorfor? Eiendommens nye eiere, et par som gifter seg i september, planlegger å gjøre omfattende arbeid med stedet; de vurderer å slå ned vegger for å endre oppsettet helt. Megler: Corcoran Group (Brian Rice og Linda Gorby).
Midtbyen
333 West 57th Street (Westmore)
En seng, ett bad, 850 kvadratmeter førkrigsleilighet.
Spørsmål: $ 343.000. Selger: $ 340.000.
Avgifter: $ 798; 50 prosent fradragsberettiget.
Tid på markedet: to uker.
DE HANDLER SELV HIGH ATOP 57th Street. En California-født aksjemegler hadde bodd sammen med en venn på East 96th Street da han bestemte seg for at leietakers liv var for ... bjørnene. Bevæpnet med forhandlingsevner, men lite kunnskap om markedet, henvendte han seg til megler Alan Nickman om å finne et anstendig ett-roms. Fordelene med dette samarbeidet mellom åttende og niende vei var åpenbare: Fordi utviklerne var selgerne, var det ikke noe intervju om samarbeidsstyret involvert, og stedet hadde blitt opparbeidet nok til at det ikke trengte noe arbeid. Du kan bare legge på bildene dine og flytte inn, sa Nickman. Leiligheten ligger i øverste etasje og har den beste utsikten i bygningen, og han føler at han også fikk en god avtale: To uker etter at kjøpet ble endelig, ble en enhet på samme størrelse i underetasjen solgt for $ 25.000 mer. Megler: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
En seng, to-bad, 3.400 kvadratmeter co-op loft.
Spørsmål: $ 995 000. Selger: $ 950.000.
Avgifter: $ 1,510; 48 prosent fradragsberettiget.
Tid på markedet: to måneder.
EN ANDRE LOFT TAPT. Denne førkrigsbygningen ligger i blomsterområdet mellom sjette og syvende vei, og er regulert for både kommersiell og boligbruk og fylt med tradisjonelle lofter. En kulinarisk fotograf har bodd på et av loftene, et 3400 kvadratmeter stort område med en 240 kvadratmeter stor terrasse som dekker full etasje i 14 år. Hun satte opp et mørkerom og et kjøkkenstudio bak og et soverom foran. Til tross for sitt velutstyrte hjemmekontor bestemte matportrettisten seg for å flytte til vestkysten, og provoserte det megleren Lynne Weinlandt beskrev som en tidskrig. Med to forskjellige familier som var interessert i stedet, handlet det om hvem som først skulle få 10 prosent forskuddsbetaling til en sperrekonto. Vinneren i dette tilfellet var et par med to barn. De begynner straks å reise vegger. Megler: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
