2018s kraftigste mennesker i boligeiendom

Hvis en persons hjem er slottet deres, er de 59 personene vi valgte å profilere for vår Power List for boliger i 2018 borgerbyggerne, borgholderne, slotteeierne - kort sagt de mest innflytelsesrike og mektige menneskene for tiden utforming av den amerikanske boligeiendomsindustrien.

Selvfølgelig så vi på harde tall for å identifisere de største, de mest produktive og de rikeste. Men mens du dykker ned i denne viltvoksende bransjen, er det verdt noen $ 31,8 billioner , noen temaer dukket opp. Et avgjørende spørsmål for dagen er den rimelige boligkrisen, og noen av våre kraftaktører jobber utrettelig for å løse den. Bærekraft har også blitt et, um ... eviggrønt problem, og mange av fagene våre tilbringer dagene sine på den arenaen.

Vi inkluderte noen som anser seg forstyrrende, og de som finansierer dem, så vel som forskere og akademikere, medier som stikker vår kollektive interesse for hjem og hva vi gjør med dem, og folk som introduserer nye meglermodeller, eller tar megleres flere lister tjenesteplattformer til et helt nytt nivå. Trekk dem helt, så får du en ekte maktliste — folket (oppført i alfabetisk rekkefølge) som mest trossig driver industrien fremover i 2018.

Robert Reffkin og Ori Allon.Hilsen kompass

Ori Allon & Robert Refkin: Grunnleggere, kompass

Ori Allon og Robert Refkin er på kjøp. Skylle med 1,2 milliarder dollar i investeringskapital fra investorer som SoftBank og Goldman Sachs, anskaffer de meglerhus og åpner kontorer til venstre og høyre, nord og sør. Målet er å ha Compass, deres seks år gamle selskap, i de 20 beste amerikanske markedene innen 2020. Med den nylige oppkjøpet av San Franciscos Pacific Union alene, doblet de inntektene. Kompassplattformen er sentral i vekststrategien. Det er hundrevis av flere lister og verktøy for klientforholdsadministrasjon der ute, men som TechCrunch beskrev det, tenk på Compass som tilsvarer lanseringen av den første iPhone til de forskjellige andre smarttelefonene som gikk foran den. Selskapet tilbyr også agenter omfattende kontor-, markedsførings- og forretningsutviklingsstøtte - og snart en helseplan. Som Refkin uttrykte det i en motiverende tale til agenter, er Compass et selskap med gründere som serverer gründere.

Abonner på Braganca's Daily Newsletter Jason Doyle, Max Zabala og Felipe Azenha.Hilsen Gridics

Felipe Azenha, Jason Doyle & Max Zabala: Co-Founders of Gridics, Makers of Zonar. City

Lenge før bakken går i stykker for et boligprosjekt, er det utviklingsfasen, som tar utrolig lang tid fordi 1) hver by og nabolag har sine egne reguleringslover og -bestemmelser, og 2) veldig lite er digitalisert - til nå. For tre år siden, under paraplyen til Gridics, lanserte Felipe Azenha, Jason Doyle og Max Zabala Zonar, verdens første 3-D, skybaserte soneringsapp som lar utviklere og byplanleggere plotte prosjekter mens de tar hensyn til hver regel, varians, bonus eller lokal reguleringskrav. Syv kommuner, inkludert Miami og New York, bruker det nå, samt fem kommersielle kunder. Etter å ha implementert hele NYC-sonekoden (4000+ sider), skrev administrerende direktør Doyle på deres nettsted i april, triumferende og i typisk teknisk tale, Vi spikret det! (Den mer tekniske versjonen: vi har bekreftet at for uregelmessige formede partier produserer vår proprietære geometriske måle- og beregningsprosess de mest nøyaktige tilgjengelige kapasitetsdataene som er tilgjengelige.)

Gary Barnett.Sasha Maslov for Braganca

Gary Barnett: Grunnlegger og president, Extell Development Company

En tidligere diamantforhandler, Gary Barnett, har hatt fremgang i en annen karriere med å skape luksusbygg i Big Apple. Siden han grunnla Extell Development i 1989, har Barnett vært som et (veldig avansert) barn som leker med byggesteiner, noe som gjør etableringen av skinnende urbane tårn til å virke uanstrengt. Extells NYC-skyline-skiftende prosjekter inkluderer One57, en superhøy hotellleilighet på Billionaire's Row, hvor Michael Dell nettopp droppet $ 100 millioner på taket og Brooklyn Point, en snazzy skyskraper under konstruksjon som vil inneholde det høyeste evighetsbassenget i Vestlige halvkule. I fjor hentet Barnett inn en milliard dollar i finansiering til Central Park Tower, aka 225 West 57thStreet, også kalt Nordstrom Tower, en utvikling med blandet bruk som vil bli den nest høyeste skyskraperen i USA, like bak One World Trade Center. Fullføring er planlagt til 2020.

Rick Beckwitt.Hilsen Rick Beckwitt

Rick Beckwitt: administrerende direktør, Lennar

Etter å ha tatt roret til den Miami-baserte hjemmebyggeren Lennar i april, blir Rick Beckwitt tappet med å fylle de 21 år gamle skoene til Stuart Miller. Beckwitts portefølje inkluderer nå forvaltning av oppkjøpet av CalAtlantic Homes, en fusjon som gjorde Lennar det største boligbyggefirmaet i USA Han egner seg for det (eller kanskje hardhattet for det), etter å ha lært bygningsindustrien å jobbe som rammer da han gikk på videregående. Etter å ha tilbrakt mange år med å bygge og ombygge, flyttet Beckwitt til investeringsbank hos Lehman Brothers, og var kaptein for oppkjøp i D.R. Horton, som hjalp til med å anspore boligbyggerens eksplosive vekst (i en femårs strekning foretok selskapet 14 oppkjøp). På Lennar er de demografiske trendene gunstige: både årtusener og boomere er mål for henholdsvis selskapets starthjem og tilbud for aktive voksne.

Kamala Harris og Cory Booker.Chip Somodevilla / Getty Images

Cory Booker: Senator (D), New Jersey
Kamala Harris: Senator (D), California

To hoder kan være bedre enn ett, spesielt når vi presser på for rettferdig boligpraksis i Kongressen. I juli sponset Kamala Harris Rent Relief Act, og neste måned introduserte Cory Booker Housing, Opportunity, Mobility, and Equity Act (aka HOME ... solid akronyming, Cory!). Begge regningene foreslår leiehjelp til de som er mest belastet, og Booker's legger til regulering og sparer insentiver for utviklere. Booker var en leietaker i Newark tidlig i karrieren; som ordfører doblet han beholdningen av rimelige boliger, og i seks år bodde han i boligprosjekter med sine velgere. Harris ble valgt til justisminister i California på hælene etter subprime-boliglånskrisen, og jobbet utrettelig for å sikre innrømmelser og beskyttelse for huseiere. Begge demokratene har nylig skrevet historie som de første svarte politikerne som ble utnevnt til senatets rettsutvalg siden 1990-tallet. Og begge er ikke spesielt ulykkelige om deres presidentvalg.

Donald Bren.Hilsen Donald Bren

Donald Bren: styreleder i Irvine Company

Eiendomsutvikling har gitt mange amerikanere masse penger. Donald Bren kan bare være velgjører # 1, med en estimert formue på 16,4 milliarder dollar. Han begynte å bygge hjem i California for seksti år siden, og gjorde deretter gradvis et banklån på 10 000 dollar til et imperium gjennom sitt forvalterarbeid over Irvine Company i Newport Beach, California. I tillegg til eierandeler i San Diego og West Los Angeles, eier Bren en femtedel av Orange County - og er den største grunneieren i staten. Når andre byggherrer bygger hjem, kan de tilby fasiliteter på bolig- eller lokalsamfunn. Bren, som tenker i stor skala, bygger i hovedsak en selvforsynt by og kompletterer sine eneboliger og leilighetskomplekser med kontorbygg og kjøpesentre - og han fortsetter å gjøre det.

Jerry Brown.Stephen Lam / Getty Images

Edmund Gerald (Jerry) Brown, jr .: guvernør i California

Når det gjelder boligpolitikk, kan det føles som om California allerede er på månen mens alle andre fortsatt bygger raketter i teknologiklasse. I 2012 ga Jerry Brown mandat om at all ny boligbygging i staten må være Zero Net Energy innen 2020, og produsere så mye energi som forbrukes. Innen 2030 er mandatet det samme for nye næringsbygg. I fjor signerte Brown 15 husregninger, med fokus på spørsmål fra overkommelig pris til sonering. Som idealist, etter sin andre periode som guvernør (og et mislykket senatløp), tok han en sabbatsperiode for å reise, studere Zen-buddhismen og jobbe med mor Teresa. Nå ringte mannen hans minoritetsforsamlingsleder den voksne i rommet er i sin fjerde og siste periode som styrer femte største økonomi i verden. Når tiden hans slutter, vil jeg være tilgjengelig for oppgaver, han fortalte Rullende stein . Jeg tror ikke jeg blir stille.

Warren Buffett.Steve Pope / Getty Images

Warren Buffett: styreleder, administrerende direktør og grunnlegger, Berkshire Hathaway

Warren Buffett, bemerket ekstremt rik person, har oppdaget at han elsker å investere i eiendom. Buffet merket knapt HomeServices of America var en del av et energiselskap han kjøpte i 2000, men nå er det den nest største meglervirksomheten i USA, og har nylig utvidet seg til det internasjonale markedet og anskaffet meglerhus i London og Tyskland. Buffett kjøpte Clayton Homes, den største produsenten av produserte hjem, i 2003. The selskapets kontroller 70 prosent av under $ 150 000 boligsalg, og er blitt beskrevet av Buffett som et åpenbart svar på den rimelige boligkrisen. I mellomtiden er HomeServices på vei til å gjøre bare omtrent 3 prosent av landets hjemmemeglervirksomhet i 2018, bemerket Buffett beskjedent i et brev til aksjonærene i fjor . Ikke like beskjedent fulgte Oracle of Omaha med, som etterlater 97 prosent igjen.

Ben Caballero.Hilsen Ben Caballero

republikansk debatt 2016 live stream

Ben Caballero: administrerende direktør og president, HomesUSA

De #1 agent etter salg i USA i 2017, med 1,9 milliarder dollar stengt på nesten 5000 transaksjoner, Guinness verdensrekordinnehaver Ben Caballero er den mest produktive eiendomsmegleren i verden. Hvordan gjør han det? Ved å håndtere salg og markedsføring for byggherrer — Toll Brothers, CalAtlantic, Highland, Ashton Woods, First Texas, McGuyer og mange andre. Det er ikke bare volum- og målmarkedsføring som førte ham til suksess. Caballero var en tidlig adopterer for å utnytte teknologi for å utvikle programvare for salg og markedsføring. Caballero har en American Dream-historie om å starte. Da jeg ankom Dallas klokken 21, hadde jeg bare min kone, $ 500, og en bil jeg lånte fra moren min. HomesUSA ble lansert i 2007 - akkurat i tide for subprime-krisen - men Caballero klaret det også, og innen fem år var han toppagent i USA, en stilling han har okkupert siden.

Debra Cafaro.Hilsen Debra Cafaro

Debra Cafaro: Styreleder og administrerende direktør, Sales, Inc.

Innen 30 år, 22 prosent av den amerikanske befolkningen vil være over 65 år , sammenlignet med rundt 15 prosent i dag. Seniorboliger og helsetjenester REIT Ventas ser på det som en mulighet. Ved roret står Debra Cafaro, som begynte i selskapet i 1999 da det var i en alvorlig økonomisk form, og som president og administrerende direktør har den fått stor omtale av sin omvendelse. I 2018 ble Ventas kåret til et av verdens mest beundrede eiendomsselskaper av Formue ; i 2017 var Cafaro nummer 91 på Forbes ’Liste over verdens mektigste kvinner. Datteren til en postmann i Pittsburgh og den første i familien som gikk på college, er Cafaro den kvinnelige konsernsjefen i et S&P 500-selskap som nå er verdt 37 milliarder dollar. I et intervju i april sa JimCramer av Mad Money kalte Ventas en eiendomsplan for helsevesenet.

Brian Chesky.Hilsen AirBnB

Brian Chesky: Medstifter og administrerende direktør, Airbnb

Det begynte med en luftmadrass, leid ut til fremmede av to gutter som var desperate etter å leie. Nå virker det som om alle tar inn penger fra ekstra soverom eller fritidsboliger, eller bor i et selv mens de reiser. 10 år, 5 millioner oppføringer og 191 land senere, forbereder Airbnb-konsernsjef og medstifter Brian Chesky seg til å ta selskapets selskap på 31 milliarder dollar. Det er imidlertid noen hindringer å overvinne før en børsnotering. NYC vedtok nettopp en regning som tvinger Airbnb til å dele navn på verter, San Francisco krever nå at verter registrerer seg, og andre byer skjerper regelverket. Men Chesky virker opp til oppgaven. Warren Buffett ante den unge konsernsjefens lidenskap for å bygge selskapet: Jeg tror han ville gjøre det han gjorde hvis han ikke fikk betalt en krone, Fortalte Buffett Formue av mannen hvis nettoverdi Forbes knyttet til 3,7 milliarder dollar.

Andy Cohen og Diane Hoskins.Hilsen Gensler

Andy Cohen & Diane Hoskins: co-CEOs, Gensler

Hvorfor skulle det største arkitektfirmaet i verden, kjent for å designe skyskraperkontorer for Fortune 500-selskaper, bygge små hus for hjemløse i San Jose? Fordi Andy Cohen og Diane Hoskins mener det er viktig - så viktig at de for tiden har dusinvis av pro bono-prosjekter over våre 46 kontorer rundt om i verden, å jobbe med når de ikke er fokusert på sine andre 3000 prosjekter i året. Cohen, basert i L.A., har fokusert på bærekraftig design gjennom hele karrieren og er interessert i hvordan førerløse biler vil påvirke måten vi lever, jobber og spiller på. Fra DC grunnla Hoskins Gensler Research Institute, som nettopp avduket Gensler Experience IndexSM, hvis mål er å få en dypere forståelse av hvorfor folk går dit de gjør, hvordan design påvirker deres atferd, og til slutt hvordan man designer rom for å levere gode opplevelser.

Adi Tatarko og Alon Cohen.Hilsen Houzz

Alon Cohen & Adi Tatarko: Medstiftere, Houzz

De har forandret måten rundt 40 millioner mennesker globalt tilnærmer seg boligdesign.Ektemann og kone Alon Cohen og Adi Tatarko wFør ombygging av Palo Alto-gården sin på den gammeldagse måten, ser på bilder, ber venner om anbefalinger og blir frustrert. Han drev ingeniørteam på eBay, hun jobbet deltid i et finansfirma og de bodde i Silicon Valley - så naturlig startet de et nettsted for å dele bilder og ideer med folk som gjorde det samme, pluss noen få arkitekter og designere. Nesten 10 år senere har de en online markedsplass på 4 milliarder dollar i Amazon-modellen som selger produkter og kobler brukere med designere, arkitekter og fagfolk innen renovering av hjem. Å jobbe med din kjære er ikke alltid lett, men i et intervju med Business Times Sa administrerende direktør Adi om Alon. Han sier alltid at det er lettere å jobbe med meg enn å renovere et hjem sammen med meg. (Selv om de gjorde fullfør ombyggingen.)

Matthew Desmond.Hilsen Matthew Desmond

Matthew Desmond: Forfatter av Kvist ut, Grunnlegger av The Eviction Lab

Sosiolog Matthew Desmond er forfatter av fire bøker, men det var 2016-tallet Kvist ut: Fattigdom og fortjeneste i den amerikanske byen det gjorde ham til en akademisk superstjerne. Et sympatisk portrett av åtte leiebelastede familier som bor i de fattigste nabolagene i Milwaukee, New York Times bestselger vant Pulitzerprisen 2017 og ble kritikerens valg fra Los Angeles Times til Kirkus til Oprah. Desmond, vinneren av et MacArthur Fellowship (også kjent som et genistipend) er nå professor ved Princeton, hvor han fortsetter sin forskning på utkastelsestrender. Argumenterende for at ustabile boligsituasjoner er en årsak, ikke en tilstand av fattigdom, grunnla Desmond The Eviction Lab i 2017. Det Princeton-baserte senteret lager og publiserer den første nasjonale databasen om epidemien med amerikanske utkastelser, og søker å bruke data for å peke på boligbaserte løsninger for å takle kronisk fattigdom.

Fredrik Eklund.Hilsen Fredrik Eklund

Fredrik Eklund: Associate Broker, Douglas Elliman; co-Star, Million Dollar Listing New York

Fredrik Eklund er innfødt i Stockholm og er en eiendomsmegler ... som også spiller en på TV. Nå i sin sjuende sesong er Million Dollar Listing New York, som spiller Eklund sammen med meglere fra to andre firmaer, en reality-TV-serie som er satt i en verden av dyre eiendommer. Kameravennlig Eklund har utvidet eksponeringen, og hans en million pluss Instagram-følgere henger nå på hvert eneste trekk (gratulerer med de nye tvillingene, Fredrik!). Mer bredt har seriens skildring av eiendommer som glamorøs gjennomgått gjennom amerikanske eiendomsmarkeder - når potensielle boligkjøpere blir undersøkt , luksuriøse kjøkken og nye apparater er to av deres mest ønsket funksjoner. Eklunds råd kan også gjøre boligkjøpere lettere: når musikk spilles når du går inn i en eiendom, sa han , slå den av og hør om den er der for å dekke støy.

Robert Faith.Hilsen Robert Faith

Robert Faith: Gründer, styreleder og administrerende direktør, Greystar Real Estate Partners

Robert Faith hadde planlagt å jobbe som ingeniør i Oklahoma oljefelt, som faren hans før ham. Men da han ble uteksaminert i 1984, hadde oljeøkonomien gått i stykker. Han avviklet i det flerfamilieboligmarkedet i stedet, og hans Greystar Real Estate Partners er det nå # 1 iflerfamiliemarkedet , med en global portefølje på 26,4 milliarder dollar i 70 globale markeder.Hans preferanse for eiendom fremfor olje, Faith fortalte Commercial Braganca , skyldtes gründerånden. Fokuset hans på leiligheter var fordi, selv i en lavkonjunktur kan du fylle opp leilighetene og de kan kontantstrøm. Så lenge du ikke har for mye innflytelse på dem, kan du alltid overleve for å kjempe en annen dag. I år gjorde REIT historie med sin 4,6 milliarder dollar oppkjøp av amerikanske studentutvikler og eier EdR; oppkjøpet gjør Greystar til den nest største leverandøren av studentboliger i USA. I Storbritannia, hvor studentboliger var et marked før spesialbygde utleieleiligheter, er Greystar den tredje største i markedet; i Spania er de de største.

Kathleen Finch.Amanda Edwards / Getty Images for Discovery, Inc.

Kathleen Finch: Chief Lifestyle Brands Officer, Discovery, Inc.

Discoverys 14,6 milliarder dollar oppkjøp av Scripps Networks er nå fullført, og Kathleen Finch er Chief Lifestyle Brands Officer for det kombinerte selskapet, og har tilsyn med 12 nettverk, inkludert HGTV og DIY, som har vært enormt ansvarlig for å gi drivstoff til de nye amerikanske besettelsene med hjemflipping, renovering, og å bygge små hjem. Finch ser ut til å være bestemt for denne rollen - hun ble oppvokst av bohemske foreldre på et SoHo-loft, da farens skrivemaskin var nok til å kvalifisere for artist-in-residence-status. Foreldrene hennes begynte å snu i løpet av 1970-tallet gentrifisering av NYC, kjøpte hele brownstones og bodde i en etasje mens de renoverte andre. Finch er kjent for å lansere noen av de mest populære showene i porteføljen - Oppussingsobjekt , Flip eller Flop , Property Brothers —Og snakker kjærlig om talentet. Vi bygger stjerner, hun fortalte The Hollywood Reporter , med vekt på ordet bygge. Vi finner ikke talentet vårt fra William Morris eller CAA. Vi finner dem i Home Depot.

Richard Florida.Lorne Bridgman

h og m 86th street

Richard Florida: Urban Studies Theorist, Author, Professor

Richard Floridas bestselger The Rise of the Creative Class (2002) lanserte urban studies theorist and professor’s new career as a guru. Han gir nå råd til regjeringer og selskaper over hele verden om hvordan man planlegger byer som tiltrekker seg reklamene som igjen tiltrekker seg risikovillig kapital. Florida er grunnen til at mange byer gjør gater til fotgjenger- (og stol-!) -Plasser. MIT kalte ham verdens mest innflytelsesrike tankeleder i 2013. Han er på Rask selskap ’S Mest kreative mennesker liste. TID sa at Twitter-kontoen hans var (i 2011) blant de 140 mest innflytelsesrike i verden. Men noen ser på ham som en forkjemper for gentrifisering og drivkraft for urbane ulikheter. Så han skrev en ny bok, som noen kaller hans mea culpa, for å adressere den: Den nye bykrisen: Hvordan byene våre øker ulikhet, forsterker segregeringen og svikter middelklassen - og hva vi kan gjøre med det .

Alan Fuerstman.Hilsen Alan Fuerstman

Alan Fuerstman: Grunnlegger og administrerende direktør, Montage International

Montage, lansert av Alan Fuerstman i 2003, har nå luksuriøse hotell- og boligeiendommer på syv viktige velstående destinasjoner, fra Beverly Hills til Cabo. De vil bryte bakken i år på Pendry Manhattan West, et annet av hotellmerkene hans, i et samarbeid med Brookfield Properties og deres Manhattan West condo-office-retail-utvikling i Hudson Yards-distriktet i NYC. Fuerstman startet som en Marriott-dørvakt og jobbet seg opp til VP i Bellagio før han slo ut alene. Jeg syntes tradisjonell luksus var for pretensiøs og tett for den kommende generasjonen av luksusforbrukere, han fortalte Overnatting Blad i år. I motsetning til andre på denne arenaen, sier Fuerstman at han ikke vil utvikle et Montage-hotell uten en Montage-bolig. Det går ikke økonomisk å levere det kvalitetsnivået ved bare å utvikle et frittstående hotell. Han er også miljøbevisst, og den aller første (i 2018) mottaker av gjestfrihetsbransjen av Environmental Media Association Ongoing Commitment Award. Luksus og bærekraft kan være synonymt, sa han Overnatting . Omsorg for gjestene våre går hånd i hånd med vår forpliktelse til å ta vare på miljøet.

Dan Gilbert.Drew Angerer / Getty Images

Dan Gilbert: Grunnlegger, Bedrock Detroit

For hundre år siden grunnla tycoons selskapets byer. Dan Gilbert, med sine megainvesteringer i Downtown Detroit, opp og kjøpte en. I 2011 grunnla pantelånet (han var med å grunnlegge Quicken Loans) Bedrock Detroit, som har kjøpt (med partnere) mer enn 100 Detroit-eiendommer, som representerer en økonomisk forpliktelse på 5,6 milliarder dollar. Gilbert, som også er eier av Cleveland Cavaliers, bygger nå en 800 meter høy skyskraper på stedet for det tidligere varehuset Hudson. Tårnet er planlagt å være sentrum for en utvikling med mer enn en million kvadratmeter, inkludert detaljhandel, parkering, kontorlokaler og boliger. Risikabelt? Sannsynligvis ikke. En nylig brownfield regning , signert i lov av regjeringen i Michigan, Rick Snyder, gir ikke bare skatteincitamenter for bygging, men vil også tillate Gilbert å suge opp skattekroner på den nye utviklingen, opp til $ 40 millioner årlig.

Bob Goldberg.Hilsen National Association of Realtors

Bob Goldberg: administrerende direktør, National Association of Realtors

Den største handelsorganisasjonen i USA, NAR, har 1,3 millioner medlemmer i bolig og næringseiendom. Bob Goldberg tok roret i fjor og lovet å knuse elfenbenstårnfasaden som ble etterlatt av den forrige forankrede ledelsen. Han fører tilsyn med en større omorganisering, ledelsesendringer, en ny merkevarekampanje og en årlig krigskiste på 50 millioner dollar som han nylig har utnyttet i et forsøk på å bevare eksisterende skattefordeler for huseiere og investorer. Goldberg sier at en viktig utfordring industrien står overfor er forstyrrelser som Zillow og Redfin - men kunngjorde at han ville invitere dem inn i teltet for samtaler, siden mange medlemmer allerede bruker dem.

M. Ryan Gorman.Hilsen NRT

M. Ryan Gorman: President & CEO, NRT, et datterselskap av Realogy

M. Ryan Gorman gikk inn i topposisjonen i NRT i januar, akkurat som selskapet, et datterselskap av Realogy, ble salvet til den første eiendomsmegleren i USA - for det 21. året på rad - av REAL Trends . Gorman, som begynte sin NRT-karriere i 2012 som leder for strategisk utvikling, overvåker nå selskapets stab av franchisemerker - Coldwell Banker, CitiHabitats, Corcoran, ZipRealty, Sothebys og Climb Real Estate - som genererte 178 milliarder dollar i volum i 2017 . Siden Gormans oppstigning til denne eiendomstronen har NRT gjort to oppkjøp av små uavhengige meglerhus, selv om Realogy-sjef Ryan Schneider har gjort det klart at rekruttering, ikke oppkjøp, er den viktigste vekststrategien i år. NRT har også registrert Coldwell Banker for Home Partners 'lease-to-buy-program (som også Berkshire Hathaway's HomeServices), som Gorman sier vil skape en mulighet for huseier for de som kanskje ikke har hatt en.

Jonathan Gray.Yvonne Albinowski for Braganca

Jonathan Gray: President og COO, Blackstone

Noen mennesker bruker 36 år på ett selskap og får en gullur. Jonathan Gray fikk jobben som president og COO for investeringsselskapet Blackstone, som har $ 439,4 milliarder under forvaltning. Omtrent en fjerdedel av det er innen eiendom, en virksomhet som i stor grad er bygget opp under Gray. I 2012 lanserte Blackstone Invitation Homes, som ønsket å tjene på boligbysten ved å kjøpe opp og lease titusenvis av eneboliger. Markedsovervåkere anslår at Blackstone tjente et overskudd på flere milliarder dollar fra selskapets børsintroduksjon i 2017. Gray har ikke gjort dete dårlig for hheller ikke meg selv - UPenn-grad er angivelig milliardær. Firmaet har fortsatt 26,5 milliarder dollar i ubenyttet kapital (tørrpulver noterer den siste økonomiske rapporten) bare i eiendomsdivisjonen. Lurer du på hva de skal kjøpe når de bestemmer seg for å handle?

Brad Hargreaves.Hilsen Brad Hargreaves

Brad Hargreaves: Grunnlegger og administrerende direktør, Common

Et ønskelig sted, med hjemmekoselig komfort, på de mest fornuftige vilkårene. Det er fra en annonse fra 1895 om et pensjonat i New Jersey, men det kan like godt være Hawking Common, et samboareal som gir møblerte private soverom og felles bad for byleiere som ikke ganske vil ha romkamerater. Nisjen tilbyr sosiale nettverk som leietakere kan velge, delte fasiliteter som salonger og klesvask, og ukentlig rengjøring. Brad Hargreaves, en serieentreprenør som også lanserte blomstrende teknologiutdanningsvirksomhet General Assembly, startet Common i tjueårene med ett hjem i Brooklyn i 2015. Han er nå administrerende direktør i en organisasjon som driver 20 hjem i markeder, inkludert Chicago, New York, Seattle, og Washington, DC Common avsluttet en finansieringsrunde på 40 millioner dollar i fjor , drivstoff for en planlagt utvidelse til New Orleans, Los Angeles og Miami.

Christopher Herbert.Hilsen Christopher Herbert

Christopher Herbert: Administrerende direktør, Joint Center for Housing Studies ved Harvard University

Hvis du trenger et snakkende hode for TED-panelet ditt på boligmarkedet, er Christopher Herbert din person. Hans Harvard-forskerteam produserte den 30. årlige State of the Nation's Housing rapport i juni i fjerde, umiddelbart sitert av den vanlige pressen, bransjer, regionals, bloggere og til og med senatskomiteen for finans, hvis du ikke vil lese den deg selv . Herbert er alvorlig, snakket og kan tingene sine. Han burde - Herbert sitter i styret hos Freddie Mac, er medredaktør for en bok som analyserer ettervirkningen av den siste boligkrisen , og har gjort omfattende undersøkelser knyttet til boligpolitikk og byutvikling i USA og utlandet. Budskapet i årets rapport: Vi er i en boligoverkommelig krise. Det er et ondt problem, forklarer Herbert, og betyr komplekse årsaker som krever komplekse løsninger. Høres dystre ut, men når du ser på ham foredrag, føler du at Herbert kommer til å hjelpe med å finne svarene.

Dottie Herman.Hilsen Dottie Herman

Dottie Herman: administrerende direktør, Douglas Elliman

Kalt den rikeste selvlagde kvinnen i eiendom av Forbes i år , Dottie Herman begynte sin historie på Long Island, hvor hun administrerte Merrill Lynchs Northeast Real Estate Division. Der sa en mentor at hun var en diamant i det grove, og alt hun har rørt siden ser ut til å ha blitt til gull. I 2003 kjøpte hun Prudential Douglas Elliman sammen med forretningspartneren Howard Lorber. Selskapet, som falt Prudential i 2012, er nå den tredje største eiendomsmegling i USA, i henhold til virkelige trender , med et salgsvolum på 26,1 milliarder dollar i 2017. Elliman fortsetter å utvide seg gjennom oppkjøp av uavhengige meglerhus i New York, California, Florida og Massachusetts, inkludert i noen av deres rikeste enklaver. På dagsorden for dette året:jobbet med StreetEasy for å lage en ny oppføringsplattform og lanserte nylig et nytt og intuitivt intranett for agenter, komplett med den aller første agent-appbutikken, kalt, ganske enkelt, Douglas.

Donald R. Horton: Grunnlegger, D.R. Horton Builders

D.R. Horton har vært # 1 hjemmebygger i USA siden 2002. I fjor solgte selskapet 40 309 hjem gjennom fire merker: luksus, rimelig, aktiv voksen, moderne design. Donald Horton startet som selger for en byggherre av standardiserte hjem i Fort Worth, Texas, i 1977, men sluttet da byggherren nektet forespørsler om tilpassede detaljer. Det er ingenting en kjøper hater verre enn å høre 'Nei', sa han i en 1994 Forbes intervju. Snart bygde han hjem og la til etterspurte detaljer - mot et gebyr. På 1980-tallet doblet han selskapet årlig. På 1990-tallet ble Horton nasjonal, og ble offentlig. Under subprime-krisen kuttet han arbeidsstyrken med 75 prosent, og kom seg deretter tilbake ved å øke effektiviteten. Selskapet flyttet inn i sin egen bygning i Arlington, Texas, i fjor og etterlot seg luksuskontorer med utsikt over sentrum av Fort Worth. Som Horton forklarte til en lokal avis: Jeg ville ikke betale leie lenger.

Bjarke Ingels.Michael Nagle for Braganca

Bjarke Ingels: Gründer, Bjarke Ingels Group

Bjarke Ingels er øyeblikkets stjernearkitekt og designer offentlige og private prosjekter globalt, inkludert det siste prosjektet i ombyggingen av World Trade Center, 2WTC. Han er ung, hip, karismatisk, nyskapende, og han er STOR - det er forkortelsen for firmaet hans, Bjarke Ingels Group. Den danske arkitekten unngår forsteinende pragmatisme av kjedelige bokser til fordel for tilsynelatende lekenhet. Av hans boligprosjekter i NYC har VIA 57 West-sameiet blitt beskrevet som en vridd pyramide med utsikt over Hudson. E126 i Harlem, med en buet fasade, får kallenavnet The Smile. De to tårnene i hotell- og boligprosjektet hans, The Eleventh, ser ut til å danse med hverandre. Ingels gjør det imidlertid klart at han designer for klima- og kulturell sammenheng, og følger ideen om hedonistisk bærekraft - beskrevet i hans TED-snakk som ideen om at du faktisk kan være bærekraftig, men øke livskvaliteten mens du gjør det.

Kelsey Keith.Mark Wickens / Vox Media

Kelsey Keith: Sjefredaktør, Curbed

Curbed.com startet som en ny, sladderaktig NYC-sentrisk eiendomsblogg, men blomstret ut til et nettutgiver med redaktører og forfattere i 14 amerikanske byer og 17 millioner sidevisninger per måned. Sjefredaktør Kelsey Keith, tidligere Dwell and Architizer, har utvidet den nye Curbed kraftig til å hekte lesere med vanlige kolonner om arkitektur og design, flytting til byguider, mange iøynefallende bilder og grundige nyhetsrapporter. , som De forente stater Texas og California (planlagt til oktober), en ambisiøs studie av presserende temaer som er felles for disse to nasjonale bellwethers. Vår intensjon er å demonstrere noe åpenbarende om den amerikanske tidsånden i 2018, sa hun til Commercial Braganca. Noe som ikke er så åpenbarende: medier som Curbed driver konstant leserinteresse for eiendom som aldri før.

Gary Keller.Hilsen Gary Keller

denne jenta kunger og lager mat på 3 brennere

Gary Keller: Medstifter og styreleder, Keller Williams

En karismatisk, strålende og visjonær leder som minner om Steve Jobs (virkelig!), Gary Keller har tilbrakt livet sitt i eiendomsbransjen. Innfødte i Texas solgte fem hjem i sin første måned som agent; i tjueårene var han med og grunnla Keller Williams Realty, en Austin-basert eiendomsmegling som nå er verdens største etter agentantall. De 186 000 KW-medarbeiderne, 90 prosent av dem i USA, jobber på franchisekontorer, tiltrukket av en agent-sentrisk modell som legger vekt på coaching og overskuddsdeling. Keller bevæpner for øyeblikket sine hengivne med snazzy-teknologi for å kjempe en kamp mot agenter kontra automatisering - hvis det fortsatt er en menneskelig megling av hjemmet ditt om fem år, vil det ikke være en liten del på grunn av Kellers sinn og muskler. Også en bestselgende forfatter, gjentok han et av mottoene sine på en nylig eiendomsteknologikonferanse: Jeg vil at det skal stå på gravsteinen min at jeg var en megler.

Alexa Lambert.Hilsen Alexa Lambert

Alexa Lambert: Megler, Stribling & Associates

Megler # 1 etter salg i New York City ( i henhold til REALTrends 1000 ) flyttet mer enn en halv milliard dollar i eiendommer i fjor. Hvis du kan klare det der, har sannsynligvis Alexa Lambert fra Stribling & Associates solgt leiligheten din. Nylige tilbud har inkludert salg av Katie Courics 4-roms samarbeid før krigen for nord på 7 millioner dollar , og Disney CEO Bob Iger's femte Ave crash-pad på $ 19 millioner . Så hvorfor er hun ikke mer et kjent navn? Diskresjon, snarere enn reality-TV, er Lamberts stil. Eiendomsutviklere elsker henne også, for en 28-årig track record som inkluderer salg på det tidligere Plaza Hotel og en penthouse på $ 34 millioner på Shephard i Manhattans West Village.

Michael Marks.Hilsen Katerra

Michael Marks: Medstifter og styreleder, Katerra

Forstyrrer for byggebransjen Katerra beveger seg i takt med en teknisk oppstart - og faktisk regner Katerra seg selv som et teknologiselskap, en som planlegger å revolusjonere $ 12 billioner global byggebransje - tradisjonelt og notorisk fragmentert og ineffektiv - inn i en livmor til å grave en stoppested, som dekker alt fra design til faktisk konstruksjon. Med 865 millioner dollar i venturekapital samlet inn hittil (inkludert fra dyplomme SoftBank), Katerra har anskaffet et halvt dusin arkitekt- og designfirmaer, åpnet tre driftsfabrikker, og i juni fusjonert med KEF Infra, et Bangalore-basert infrastrukturfirma som bruker robotikk og automatisering. Etter sammenslåingen vil den samlede virksomheten ha 20 kontorer over hele verden og 3400 ansatte, og har som mål å ha en omsetning på rundt 15 milliarder dollar på fem år, bare tre år etter Katerras grunnleggelse i Menlo Park. Nesten overalt hvor du ser, er det penger å spare, medstifter og styreleder Michael Marks fortalte Bloomberg . Det er så ineffektivt på så mange måter at det liksom tar pusten fra deg.

Miguel McKelvey og Adam Neumann.Hilsen WeWork

Miguel McKelvey & Adam Neumann: Medstiftere, WeWork & WeLive

Adam Neumann vokste opp på en kibbutz i Israel. Miguel McKelvey? Et kollektiv i Oregon. Så det er ikke rart at forretningsmodellen deres er basert på konseptet We. De lanserte WeWork i 2010 etter å ha lagt merke til at bygningen de jobbet i var delvis ledige, og startet en satsing på å leie samarbeidsrom med delte fasiliteter. Ti år og 20 land senere vil de to også bli boligmarkedet Vi. WeLive, som ble lansert i 2016, leier leiligheter med felles boarealer, og har allerede eiendommer i NYC og D.C. En tredje pågår i Seattle, og deres viktigste støttespiller SoftBank har visjoner om å utvide seg til Indias teknologisentre. WeLives vekstplaner er ambisiøse, gitt andre oppvekster i dette markedet (Common, Ditto, et al). De En fra New York har kalt ideen sovesaler for voksne, men ideen om samliv leveres som bevis på delingsøkonomiske trender drevet av tusenårsriket. Økonomisk sett ser det ut som en god innsats og naturlig passform for Neumann og McKelvey, som spådde WeLives boliginntekter vil være prosent av den totale inntekten ($ 605,9 millioner) innen utgangen av dette året.

Timothy Naughton.Hilsen AvalonBay

Timothy Naughton: styreleder, administrerende direktør og president, AvalonBay Communities

Tim Naughton er en lifer i AvalonBay Communities, etter å ha ankommet i 1989 da selskapet var kjent som Mid-Atlantic Group of TCR. Han har steget gjennom rekkene for å bli styreleder, administrerende direktør og president for selskapet som i 2018 ble kåret til # 1 REIT av Multi-Family Executive for online omdømme , og # 4 av National Multi-Housing Council , for antall eide enheter (over 77 000). Selskapet har ytterligere 5774 leiligheter i røret, og Naughton sier at et av målene deres er å imøtekomme tusenårene med enheter som er mindre eller konstruert for romkamerat. REIT er ikke sjenert om å returnere fortjeneste til investorer, Forbes har bemerket; selskapet har også blitt karakterisert som miljøvennlig, sosialt og styringsvennlig. Stemt ut som det beste stedet å jobbe av GlassDoor , AvalonBay feiret sin sjette årlige Spirit of Caring Month i mai: en tid for ansatte å gi tilbake gjennom selskapets Bygg sterke samfunn filantropiprogram.

Pam Patenaude.Wikipedia Commons

Pam Patenaude: Visesekretær, HUD

Et kollektivt sukk av lettelse kom fra eiendomsbransjen i september i fjor da Pam Patenaude ble utnevnt til visesekretær i HUD, som bruker et budsjett på 46 milliarder dollar for å hjelpe fattige familier og nabolag. I motsetning til sjefen, Ben Carson, som ikke har erfaring fra regjering eller bolig, er Patenaude en proff - hun var tidligere president for J. Ronald Terwilliger Foundation for Housing America's Families, direktør for boligpolitikk ved Bipartisan Policy Center, og HUD-assistent. sekretær for samfunnsplanlegging og utvikling under president George W. Bush. På Terwilliger Foundation ledet hun topartsanstrengelser for å utvide tilgangen til rimelige boliger. På HUD har hun identifisert noen ting som trenger oppdatering, inkludert formler for boligkuponger. Patenaude er i økende grad det mer fremtredende ansiktet til HUD, som turnerer nabolag med ordførere, og reiser til orkan-herjet Puerto Rico for å kunngjøre HUDs $ 18.500 millioner dollar forpliktelse til øya for å løse problemer med bolig, infrastruktur og økonomisk utvikling.

Jerome Powell.Alex Wong / Getty Images

hvor mye koster en universal studiobillett

Jerome Powell: styreleder i Federal Reserve

Jerome Powell er Fed, og uttalelsene hans kan varme opp et boligmarked eller avkjøle det med en gang. Når som helst vil økte lånekostnader - for ARM, aksjelån, 30-årig pantelån, brolån - kunne dempe det hete salgssektoren for boliger samt kommersiell utvikling. Powells argumenter for langsomme, gradvise renteøkninger på Feds årlige symposium i august i fjor, ble karakterisert som alt fra dovish, til nøytral, til å like Goldilocks (antagelig, akkurat). President Trump var ikke begeistret. Fed har ikke en veldig rik historie med å kommunisere direkte og gjennomsiktig, men da Powell tok på seg kappen tidlig i år, sa han at målet hans var å starte med en enkel engelsk oppsummering av hvordan økonomien har det - og på august-symposiet. , gjorde han det klart at han trodde Feds beskjedne renteøkninger vil holde alt i balanse. Som alltid må vi bare se.

Spencer Rascoff.Hilsen Spencer Rascoff

Spencer Rascoff: administrerende direktør, Zillow

Spencer Rascoff grunnla Zillow i 2005, sammen med et team av ex-pats fra Expedia (selskapet som kjøpte Rascoffs første tekniske oppstart, Hotwire), fordi det var denne informasjonsasymmetrien mellom forbrukere og profesjonelle innen eiendom, fortalte han Business Insider . Zillow har nå informasjon om 110 millioner amerikanske hjem (f.eks. Salgshistorie, lister, eiendomsskatt) og 188 millioner unike månedlige besøkende , ifølge en rapport på NASDAQ.com, med sikte på å kjøpe, selge, leie, lease, eller bare se - spesielt på Zestimates, Zillows egenutviklede estimerte salgspriser for ethvert hjem, ikke bare de på markedet. Å være så stor av en bigwig er imidlertid ikke uten problemer. Zillows Premier Agent-tjenesteplattform for flere oppføringer nylig kom under angrep for å la agenter annonsere på andre agenters oppføringer. Og aksjen tok en dukkert i år da Rascoff introduserte Zillow Offers, som lette det mange ville betegne flipping, (og som Rascoff betegnet i en inntjeningsanrop i august som en tjeneste som vi tar betalt for et gebyr for, slik at de kan synkronisere boligsalget med deres neste kjøp). Rascoff forblir uberørt. Eiendom er morsomt, sa han til GlassDoor. Vi har knapt skrapet overflaten av å innovere i og rundt hjemmet.

Jonathan Reckford.Habitat for Humanity International / Jason Asteros

Jonathan Reckford: administrerende direktør, Habitat For Humanity International

Jonathan Reckford kombinerte virksomhet (han er en Goldman Sachs alum og Stanford MBA) og tro (han fungerte som administrerende pastor i en kirke i 4.300 medlemmer i Minnesota) for å bli en av verdens fremragende ideelle administrerende direktører. Han har ledet Habitat i 13 år; bare det siste året forbedret organisasjonen boliger for tre millioner mennesker, inkludert mottakere i alle 50 delstatene. Kanskje best kjent for sine bygninger - der frivillige i samfunnet og fremtidige huseiere bygger et enebolig (proffs gjør ofte elektro- og rørleggerarbeidet) - Reckford har også vært sterkt involvert i nødhjelp. Organisasjonen har opprettet et nettverk med rundt 900 butikker, kjent som Habitat ReStores, som gir et enkelt middel for huseiere å donere ubrukt gulv, skap, apparater og mer for å bli solgt videre i et forsøk på å finansiere Habitats oppgave å bygge hjem, samfunn og håper.

Stephen Ross.NFL via Getty Images

Stephen Ross: Grunnlegger og styreleder, Relatert

Stephen Ross, grunnlegger og styreleder i Related Companies, bruker tiden sin på å bygge hele nabolag: et 280 mål stort kompleks i Abu Dhabi; Grand Avenue byfornyelsesprosjekt i sentrum av Los Angeles; gjenfødelsen av 23 mål på Willets Point, Queens, New York. Og hans 25 milliarder dollar Hudson Yards-prosjekt er det største private utviklingsprosjektet i USAs historie. Når du er ferdig, vil den skilte med 28 mål med leiligheter, kontorer, hoteller, detaljhandel, restauranter, parker og forestillingsområder, en offentlig skole og et reisemål for turister som er ivrige etter å klatre opp en trappeskulptur på 15 etasjer. Foruten å forvalte 50 milliarder dollar i eiendommer rundt om i verden, har Ross også holdt seg tro mot virksomheten som ga ham sin start for 40 år siden: rimelige boliger. Etter anskaffe fire samfunn fra Aimco i fjor for 590 millioner dollar, steg beholdningene til Related til 50 000 rimelige leiligheter og arbeidsstyrkenheter.

Ryan Schneider.Hilsen Realogy

Ryan Schneider: administrerende direktør, Realogy

Realogy, den eneste eiendomsmeglingen i Fortune 500, overrasket alle ved å hente inn en ny administrerende direktør fra utenfor bransjen i oktober i fjor. Ryan Schneider, tidligere Capital One, med en doktorgrad fra Yale i økonomi, ble kreditert med å doble kortdivisjonens eiendeler til 90 milliarder dollar. For en tungvint gigant som Realogy så det ut til å være det ferdighetssettet som trengs. Schneider startet sin periode med en fullstendig opprystning på C-nivå, ledsaget av en enorm permitteringsrunde. I 2017s inntjeningssamtal for 4. kvartal, delte han hans ganske forbløffende visjon for firmaets ZAP-plattform: å skape et åpent miljø, der det er utrolig enkelt å koble til noen av tredjepartsproduktene som en agent vil bruke. Tidligere har oppkjøp vært sterkt i selskapets vekst; Schneiders strategi inkluderer intensiv rekruttering. Tømrende giganter beveger seg sakte. Ryan Schneider og Realogy har beveget seg ganske kjipt så langt i år.

Evan Sharp og Ben Silbermann.Getty Images

Ben Silbermann & Evan Sharp: Medstiftere, Pinterest

Sage green er en ting for 2018, sier Pinterest, i hvert fall i henhold til preferansene til sine 200 millioner månedlige brukere. Den virtuelle oppslagstavlen, lansert i 2010 av Ben Silbermann og Evan Sharp, hadde to typer tidlige adoptere: designbloggere og folk som likte å lage en visuell utklippsbok med ideer til hjemmedesign. I år la de til Pinterest Lens, som lar folk søke etter inspirasjon ved å rette telefonkameraet mot gjenstander rundt seg. Selskapet er for tiden verdsatt til 12,9 milliarder dollar. Forbes spår det kan snart gå til 19 milliarder dollar hvis selskapet gjør en bedre jobb med å tjene penger på annonseringspotensialet - det er mer enn 2 milliarder søk hver dag, og 55 prosent av brukerne handler på nettstedet. Ironisk nok var en annen viktig trend i år (opp over 900%) lagom, et svensk begrep som betyr mindre rot i ens liv.

Masayoshi sønn.Scott Olson / Getty Images

Masayoshi Son: Grunnlegger og administrerende direktør, SoftBank

Kom en, kom alt til kontoret til Masayoshi Son, milliardærstifter av SoftBank, og konge av forstyrrende eiendomsfinansierere. Enten det er Katerras teaterstykke for å strømlinjeforme byggenæringen, eller Compasss trekk for å endre eiendom bevæpningsagenter med teknologi , en nikk fra Son and SoftBank's Vision Fund er som en imprimatur fra paven - Katerra har nå 1,3 milliarder dollar i bookinger, og SoftBanks infusjon på 450 millioner dollar ga Compass en verdivurdering på 2,2 milliarder dollar. Selv når en avtale ikke går gjennom (se saken til internettkjøperen Opendoor, som hadde en flørt med SoftBank i vår), gir Son sitt mulige involvering et nytt nivå av legitimitet. Gå over, Sand Hill Road. Tokyo (der SoftBank har hovedkontor og hvor Son, også en ledende filantrop, er Japans rikeste mann) er i huset.

Arne M. Sorenson.Hilsen Marriott

Arne Sorensen: President & CEO, Marriott

Som det viser seg, elsker alle slags mennesker å ha 24/7 hotellfasiliteter tilgjengelig i leiligheten sin. Arne Sorensen, ansatt i 1992 som Marriotts M & A-advokat, ble utnevnt til administrerende direktør i Marriott i 2012, den første i selskapets historie uten etternavnet Marriott. Fire år senere ledet Sorensen oppkjøpet av Starwood Hotels & Resorts for å gjøre Marriott til den største hotellkjeden i verden, og den største merkevareboligoperatøren. De representerer nå 56% av high-end merkevareboliger globalt, mest under Ritz Carlton og W Hotel merker. Hva annet er i Marriotts fremtid? I økende grad ser folk - familier, klassekamerater, brudepiker - etter steder som grupper kan bo, Sorensen fortalte CNBC i april i fjor , mens vi diskuterte Marriotts angrep i leiemarkedet for hjemdeling som nå domineres av Airbnb. De holder på med et seks måneders pilotprogram i London for å teste vannet. Og antagelig gangmaskiner.

Robert A.M. Stern.Yvonne Albinowski for Braganca

twin peaks sesong 2 episode 2

Robert A.M. Stern: Arkitekt og grunnlegger, RAMSA

Kalkstein Jesus. Tradisjonskongen. Dekan for arkitektur. Alle dumme solide kallenavn, men den siste beskriver kanskje den berømte Robert A.M. Stern, som nylig ble pensjonist som dekan for arkitektur i Yale. Stern, en selvbeskrevet moderne tradisjonalist, er like kjent for 15 Central Park West - den dyreste bygningen på Manhattan, designet i faux førkrigsstil, kledd i kalkstein - som han er for et hagesamfunn nær Celebration, Florida han designet for Disney, den typen forstad som er beskrevet i en av hans mange bøker om arkitektonisk historie, Paradise Planned: The Garden Suburb and the Modern City . Stern grunnla firmaet RAMSA i 1969, men startet sin karriere ved NYCs Housing and Development Administration før karrieren startet som designer av private hjem og villaer som blandet postmodernisme og klassisisme. I dag viser kommuner globalt at de har en Stern-designet bygning i bybildet. Spesielt ble hans design for en rimelig boligutvikling i hjembyen Brooklyn nettopp godkjent i januar.

Barry Sternlicht.Yvonne Albinowski for Braganca

Barry Sternlicht: Grunnlegger, styreleder og administrerende direktør, Starwood Capital Group

Barry Sternlicht har spist hjem, og her REIT, Invitation Homes ,er nå husleier nr. 1 i USA , med 82 000 eiendommer. Sternlicht, hvis Starwood Capital Group har 56 milliarder dollar i eiendeler blant flere operatørselskaper, satte sine nettsteder på dette markedet i 2013 da han kjøpte Waypoint Real Estate, en tidlig investor i leieboliger. I 2015 ble det kombinerte Starwood Waypoint utskilt som sitt eget REIT, som deretter kjøpte Colony American Homes. I fjor slo de seg sammen med, og skiftet navn til Invitation Homes. (Fusjonspartner Blackstone retainerd 42% eierskap.) Perhaps en av de beste beslutningene Sternlicht tok var å ansette Fred Tuomi, skaperen av det første automatiserte leilighetsstyringssystemet. Tuomi ble kontaktet under oppkjøpet av Colony for å oversette systemet til enfamilieutleiefirmaet. Tilsynelatende var han vellykket - Tuomi er nå administrerende direktør for Invitation.

Ron Terwilliger.Cindy Ord / Getty Images

J. Ronald Terwilliger: Grunnlegger og styreleder, J. Ronald Terwilliger Foundation for Housing America’s Families

Ron Terwilliger er på oppdrag. Anstendige jobber og hardt arbeid med å oversette til boligeierskap er ikke lenger gitt, spesielt blant tusenårene, et faktum at han er i ferd med å kjøre hjem til politisk og bedriftsledelse. Nå pensjonert fra sin stilling som administrerende direktør i Trammell Crow Residential, den største utvikleren av flerfamilieboliger i USA, har Terwilliger vært opptatt med å trene kontanter til de riktige stedene gjennom sin Foundation for Housing America's Families: $ 100 millioner til Habitat for Humanity, $ 5 millioner til Urban Land Institute, $ 5 millioner til Enterprise Community Fund. I år støttet han den begynnende Home1-kampanjen, som har som mål å øke bevisstheten om den rimelige boligkrisen som Al Gores Inconvenient Truth gjorde for global oppvarming. Vi trenger nyhetsmedier for å dekke dette, sa han ved Home1-lanseringen i februar. Vi må ta grep - akkurat nå - for å beskytte den amerikanske drømmen.

Mauricio Umansky.erod Harris / Getty Images

Mauricio Umansky: Medstifter og administrerende direktør, Byrået

Mauricio Umansky er gift med reality-tv-kongelige (hans kone er Real Housewife of Beverly Hills Kyle Richards, noe som gjør Umanskys svigermor Paris Hiltons bestemor), og akkurat da Housewives-lampene ble slått på, begynte han å skape en meglerhus til stjernene i Beverly Hills. Byråets gruppe på over 400 agenter fokuserer på luksuriøse eiendommer både der og på andre svarte globale destinasjoner; med avtaler som $ 35 millioner salg av eiendommen til avdøde Philadelphia Flyers-eier Ed Snider, er Umansky rangert som # 3 megler etter dollar volum av salg landsomfattende . Sju år etter stiftelsen har selskapet rangert tre ganger på Inc. 5000-listen over raskest voksende amerikanske private selskaper.

Eric Wu.Hilsen Opendoor

Eric Wu: Medstifter og administrerende direktør, Opendoor

Vend eller flopp? Den nye meglermodellen - iBuyer - ble kalt årets person av Inman i desember i fjor. Opendoor og konsernsjef og medstifter Eric Wu har blitt ansiktet til den personen, som absolutt har konkurrenter (OfferPad, Redfin, Knock, Zillow). Men Opendoor, som har hevet 325 millioner dollar i egenkapital så langt er frontløperen; deres mål er å trenge gjennom 50 markeder innen 2020—15% av det amerikanske markedet. Hvordan fungerer det? Hjemmeselgere uttrykker interesse på nettstedet, et tilbud blir laget basert på Opendoors algoritme, salget er avsluttet, og Opendoor videreselger boligen. Hele transaksjonen skjer i sanntid, sier Wu. Forsiktige analytikere bemerker risikoen for ukjente økonomiske faktorer og forsinkelsestider for en flip. Men videre skyver Wu, som han fortalte TechCrunch fordi eiendommer trengte å bli forvandlet.

William Zeckendorf, Arthur Zeckendorf.Jimi Celeste / PMC

Arthur William Zeckendorf & William Lie Zeckendorf: Co-Chairs, Zeckendorf Development & Terra Holdings

Brødrene Arthur og William er den tredje generasjonen av Zeckendorf-dynastiet, nå synonymt med luksus som bor på Manhattan. Leiligheter på deres 15 Central Park West er de dyreste i NYC, gjennomsnittlig $ 6,045 per kvadratfot . Salg på deres 520 Park Avenue gjennomsnittlig 40 millioner dollar per bolig . Derimot, Crain’s NY Business tok dem til oppgaven i år for å være en av flere high-end utviklere som ignorerer, om ikke hån, målet om miljøforvaltning. Men åpenbar luksus er ikke hele historien. Jeg var der, Fortalte William Ekte vare , refererer til subprime-debaklet. Det var forferdelig. Ved å ta en leksjon fra familiehistorien - deres far og bestefar opplevde konkurser - dempet brødrene deres økonomiske sikkerhet med Terra Holdings, foreldre til Brown Harris Stevens og Halstead Property. Som William fortalte Wall Street Journal for noen år tilbake produserer meglerhuset en pålitelig inntekt, og vi holder oss til ett prosjekt om gangen.

Sam Zell.D Dipasupil / Getty Images

Sam Zell: styreleder, Equity LifeStyle Properties & Equity Residential

Kongen av eiendomsinvesteringer, Sam Zell, er styreformann i Equity LifeStyle Properties, som eier produserte boliger og bobiler i 23 stater, mens søsterselskapet Equity Residential, som Zell grunnla, er en topp eier av leilighetsboliger i USA: 79.412 enheter konsentrert i større byer som Boston, New York, Seattle og San Francisco. Men Zell har innflytelse ikke bare på grunn av sine eiendommer, men også på grunn av sin store tilnærming til virksomheten. En født gründer (hans memoarer forteller en barndomsfortelling om å selge et nummer av lekegutt til vennene sine), hans formue på flere milliarder kroner stammer fra hans iver etter å skaffe publikum.