Adam Goldberg viser AquaFence i West Village
(Foto: Issy Thompson)
Bredden av Hudson er foret med noen av de mest verdifulle eiendommene i verden, men verken marmorbad eller toppmoderne lysanlegg er ugjennomtrengelig for de katastrofale effektene av ekstremvær. Og i kjølvannet av orkanen Sandy, midt i de overfylte kjellere og vanntette generatorer, ble det klart at de gamle beskyttelsestiltakene ikke lenger var tilstrekkelige
Utviklere, arkitekter og eiere sto overfor dilemmaet: hvordan kan man best beskytte eiendommer mot fremtidige flom (mens man fortsatt, selvfølgelig, beholder sunne fortjenestemarginer)?
En rekke beskyttelsesplaner for eiendommer i flomsoner har siden dukket opp, alt fra usannsynlige futuristiske kanalsystemer og konstruerte myrer til middelalderske barrierer: luksuriøse boligblokker utstyrt med beskyttende metalldører og vanntette flombarrierer.
På Superior Ink, den uber-posh leiligheten i West Village, hvis innbyggere - blant dem Marc Jacobs og Hilary Swank - ble tvunget til å evakuere i to måneder etter at sjøvann kom inn i rørene under Sandy, bestemte bygningen seg for å flytte de mekaniske systemene over bakke.
I mellomtiden kan Witkoff-gruppens 150 Charles Street, som var under bygging da Sandy traff, ikke bare skryte av det forventede utvalget av luksus som et 75-fots basseng og 33.000 kvadratmeter anlagt grøntområde, men to naturgassdrevne generatorer som driver brannalarmanlegg, nødbelysning og heiser.
En annen utvikling som har innarbeidet flombeskyttelse i Foster and Partners-designet, er 551 West 21st Street, planlagt ferdigstilt i 2015. Etter Sandy hadde utvikler Scott Rensick planer endret for å reformere bygningens glassvegg, som nå støttes av armert betong. base kledd i granitt. Inngangene til bygningen er utstyrt med metallbarrierer, og taket på treningsstudioet, lekerommet og lokalsamfunnet er hevet.
Og i forrige uke så vi på at et Aqua Fence, et fornybart flombarrieresystem, ble distribuert på Horatio Street 110, en luksuriøs Rockrose-eiendom med utsikt over Hudson. Bygningen var omgitt av en omkrets av sammenlåsende blå paneler, som til tross for at de ser noe fremmed ut i West Village-omgivelsene, kan pakkes flat og lagres på få minutter. Den tradisjonelle metoden for sandbagging virker en monstrøs oppgave i sammenligning. Før tok det et par hundre mennesker å sette opp sandsekker og jobbe i tolv timer, forklarte Adam Goldberg, NYCs operasjonsdirektør for Aqua Fence. Nå tar det bare et dusin mennesker tre timer.
Mr. Goldberg sa at enheten har vist seg å være et populært alternativ til dyrere og ekstreme teknikker som å flytte elektrisk utstyr og generatorer til høyere etasjer; salget akselererte raskt etter Sandy.
Det var mindre interesse tidligere, sa Mr. Goldberg, men siden Sandy har salget økt med 100 prosent. Bare i USA beskytter AquaFence mer enn ti milliarder dollar i eiendom og offentlige tjenester.
AquaFence er for tiden populær blant high-end kunder i West Village og Lower Manhattan, men Goldberg mener at den har bredere appel. Kostnadene for et panel er mellom $ 300 og $ 700, avhengig av størrelse som, som Mr. Goldberg påpeker, er økonomisk tiltalende i sammenligning med flombeskyttelsesplanen på 20 milliarder dollar som ble foreslått av tidligere borgermester Michael Bloomberg. (Skjønt for å være rettferdig var Mr. Bloombergs sitat for langt mer enn en enkelt luksusbygning.) I stedet for å bygge sjøvegger, sanddyner og et helt nabolag kalt Seaport City, kunne AquaFence gi et raskt og praktisk alternativ, spesielt for mindre velstående bygninger som ikke har råd til dyrere beskyttelse, argumenterte han. Du kan omgi et helt boligprosjekt på Manhattan med AquaFence. Og gitt vanskeligheten med å ettermontere bygningene ellers, kan det hende vi trenger det.
