Om morgenen 25. februar kjørte Edward Lee Cave og Barbara Corcoran, eierne av to eiendomsmeglere, hverandre på Upper East Side på vei til jobb. Da de gamle vennene og en gang konkurrentene stoppet for å hilse på hverandre, spredte Mr. Cave noen fantastiske nyheter: Han fortalte fru Corcoran at firmaet hans nettopp hadde solgt den dyreste leiligheten i Manhattans historie. Selvfølgelig henviste han til Park Avenue-tripleksen til Saul Steinberg, 61, som forsikringsmogulen indiskret hadde lagt ut for salg tidligere i år ved å flyte ideen om at han hadde satt sin pris: $ 40 millioner. I feiringen behandlet Corcoran Mr. Cave med en gulrotjuice. Så gikk de to hver sin vei.
Det korte, tilfeldige møtet virket som en passende måte for den nye rekordprisen for et Manhattan-samarbeid å bli kunngjort. Siden Mr. Steinbergs meglere lekket hans magiske nummer i januar, har hele virksomheten virket som en lerke. Inntil leiligheten faktisk selges. I følge eiendomskilder har Steinberg signert en kontrakt om å selge sin 34-roms toppleilighet, som ligger i 15. til 17. etasje i 740 Park Avenue, til Stephen Schwarzman, den 53 år gamle presidenten og administrerende direktøren for Blackstone. Group LP, en av verdens største private equity-grupper. Prisen ble sagt å være mellom $ 35 millioner og $ 40 millioner - en rekord for et Manhattan-samarbeid på begge måter. Ingen av partene returnerte en samtale for kommentar.
Leiligheten har vært Mr. Steinbergs sosiale trumfkort siden han kjøpte den for en rapportert $ 285 000 i 1971 fra boet til John D. Rockefeller Jr.s andre kone, Mary, til tross for at han er styreleder i Reliance Group. Holdings Inc., et forsikringsselskap. Den 20.000 kvadratmeter store herskapshus-delen av det opprinnelige 90-roms hjemmet Rockefeller designet for sin familie i en bygning han hadde reist i 1931, inkluderer et 60 fot langt inngangsgalleri; et bibliotek med 1760 engelsk furupanel; en spisestue med plass til 48 personer; et enormt kjøkken; et salong som fører til en terrasse bevoktet av en romansk løve; fem hovedsoverom; en studie; to stuer; en guvernante-suite med to soverom og et lite kjøkken; tjenestekvartaler som inkluderer spisestue, tre soverom og to bad; et dampbad; et treningsstudio; en badstue; og et biljardrom og et screeningrom som ble lagt til nylig.
Partiene kastet av Mr. Steinberg og hans kone Gayfryd er legendariske. Det samme er dekoratørene deres: først søster Parrish og deretter Stuart Greet, som ga biljardrommet lyse røde vinylvegger.
Jeg er overrasket over at Saul solgte, sa en kilde. Jeg trodde aldri han ville.
Som et ord om at leiligheten var på markedet ble samtidig bekreftet og nektet i pressen, ga meglere aldri formelt den til sine varebeholdninger. Det ble aldri diskutert eller lagt inn i en datamaskin, sa en.
Men det representerte fortsatt en konkurranse. Ms Corcoran fortalte The Braganca at hun trodde 40 millioner dollar var en rimelig pris for tripleksen. Det er en god avtale i tre etasjer, sa hun.
Kilder sa at finansmannen Leon Black tilbød omtrent 35 millioner dollar. Han så på leiligheten, men det var ikke for ham, sa en talsmann for Mr. Black. En venn av paret beskrev imidlertid Mr. Black's følelse av leiligheten på denne måten: Leon var i varme.
Gary Winnick, milliardærsjef i Global Crossing Ltd., ble også ryktet for å være en potensiell kjøper - kanskje i en ego-bekreftende gjengjeldelse for å bli avslått på sitt bud på en $ 16 millioner leilighet, også eid av Rockefellers, på 810 Fifth Avenue. En megler foreslo at Mr. Winnick planla å kjøpe bare en del av Mr. Steinbergs leilighet. Han har aldri engang vært i leiligheten! insisterte Mr. Winnicks publisist, George Sard.
I desember rapporterte New York Post 's Page Six at blant potensielle kjøpere var investeringsbankmann Martin Gruss og hans sosialkone Audrey. Så, 26. februar, sa en lojal Sothebys megler: Jeg vet hvem som kjøpte den, men jeg vil aldri si det!
Bekreftelse av rapportene fra Mr. Schwarzman som kjøper var det faktum at hans nåværende leilighet gikk på markedet gjennom Edward Lee Cave i løpet av uken 28. februar. Duplexleiligheten, i 10. og 11. etasje i 950 Fifth Avenue, ble oppført for 18 millioner dollar.
Sa en megler som har jobbet med Schwarzman tidligere, han ville aldri selge leiligheten sin uten å kjøpe en ny.
Schwarzman ble uteksaminert fra Yale University og mottok sin M.B.A. fra Harvard University. Han grunnla Blackstone Group i 1985 med Peter Peterson, som hadde vært styreleder i Lehman Brothers og også fungert som president Richard Nixons handelsminister. Firmaets årlige inntekter er omtrent 15 milliarder dollar.
Å kjøpe stedet for seg selv og kona å bo i er ganske en uttalelse for Mr. Schwarzman. Sa en kilde kjent med avtalen: Jeg tror han kjøpte Steinberg-leiligheten mer for status enn for plass.
ØVRE ØSTKANT
FLYTTER OGSÅ PÅ 740 PARK: THOMAS TISCH KJØPER EISENHOWER LEILIGHET Da spenningen var i ferd med å selge 34-roms leiligheten til Saul Steinberg på 740 Park Avenue, som finansmannen satte en pris på $ 40 millioner tidligere i år, enda et salg fant sted rett nede tidligere denne måneden. En to-etasjes leilighet i åttende og niende etasje, tidligere eid av Anne Eisenhower, ble kjøpt av Thomas Tisch for omtrent 15 millioner dollar i begynnelsen av februar.
Mr. Tisch, er den yngste sønnen til den tidligere administrerende direktøren i CBS Corporation, Laurence Tisch, hvis familie eier av hotellkjeden Loews, Lorillard Tobacco Company og CNA Financial. Han presiderer over Four Partners (kallenavnet Four Lucky Fellows), investeringsfondet han driver med sine tre brødre, Andrew, Daniel og James, og han var finansformann i Al Gores presidentkampanje i 1988.
Han og kona og deres fire barn har bodd i en dupleks på 730 Park Avenue siden 1992, da de kjøpte den for 2,9 millioner dollar. 24. februar solgte paret leiligheten på 15 kvadratmeter, 15 rom, etter å ha blitt godkjent av samarbeidsstyret på 740 Park.
730 er en flott familiebygning, sa fru Tisch om adressen til deres nåværende leilighet, som tidligere tilhørte S.I. og Mitzi Newhouse. 740 har en annen følelse, men det kommer også til å bli bra. Mr. Tisch sa at flere familier kommer.
Det nye rommet vil være mer imøtekommende for familien deres, sa de. Deres nye adresse, på det nordvestlige hjørnet av 71st Street, har vært hjem gjennom årene til John D. Rockefeller Jr., Edgar Bronfman, Ronald Lauder, Henry Kravis, Marshall Field, Faith Golding (den første fru Ronald Perelman), Steve Ross 'enke Courtney Sales Ross, Ann og Keith Barish, og Jan og Gardner Cowles. Den 17-etasjes bygningen med høyeste tak og de største salene på Park Avenue ble designet i 1930 av den sicilianske fødte Rosario Candela. For å bo der, må leietakere også ha lommeboken og tilbøyeligheten til å bidra til å bevare den: Da bygningens kalkstein ble refaced tidlig på 1990-tallet, ble hver leietaker vurdert til rundt $ 250.000.
ØVRE VESTSIDE
330 West 87th Street
Fire etasjers, 5000 kvadratmeter byhus.
Spørsmål: $ 1,995 millioner. Salg: $ 1,85 millioner.
Tid på markedet: tre måneder.
FIRE KVINNER OG ET BYHUS En kvinne ønsket å selge dette byhuset, som var delt i seks leiligheter. Megleren hennes, Michele Gedes Peck fra Gumley Haft Kleier, fant en kvinnelig kjøper som hadde en kvinnelig advokat, og damene kom i gang. Selvfølgelig var denne avtalen lett - det var alle kvinner! sa megleren. Det var ingen problemer med denne avtalen overhodet. Selv spørsmålet om leietakere, som kjøperen ikke ønsket noe av siden hun planla å restaurere byhuset, mellom West End Avenue og Riverside Drive, til et enkelt hjem. Alle leietakerne ble enige om å flytte innen tre måneder. Huset med rød murstein, som ligger på en 20 fot bred tomt, ble bygget i 1890, og alle de tre øverste etasjene har karnappvinduer med glassmalerier. Den har en 20-til-20-fots sørvendt hage, en privat inngjerdet terrasse i tredje etasje, seks soverom, syv peiser, fem bad og to innganger. Avtalen ble avsluttet i midten av februar.
50 East 89th Street
To-sengs, to-bad, 1.250 kvadratmeter co-op.
Pris: $ 699 000. Selger: $ 675.000.
Avgifter: $ 1001; 50 prosent fradragsberettiget.
Tid på markedet: ni måneder.
HANDELSSTEDER (OG SKATTETILBAKE) En nylig skilt lege solgte dette samarbeidet mellom Madison og Park-veier til et par som ventet en baby. Det store skapet var et viktig salgsargument, sa megleren, William C. Blind Jr., visepresident i William B. May Company, men paret var mest interessert i å være i P.S. 6 skolekrets. Bygget i 1974, har den 32 etasjers bygningen concierge og dørvakt. Leiligheten vender mot sør og er veldig solrik, sa megleren. Du kan se en topp av reservoaret, og parken fra kjøkkenet og det andre soverommet. Paret signerte kontrakten i oktober og gikk for samarbeidsstyret i november, men avtalen ble ikke avsluttet før begynnelsen av januar. Eieren ønsket å utsette stengingen av skattemessige årsaker til neste år, sa Mr. Blind. Nå har han funnet en leie for øyeblikket.
VESTBYEN
541 Hudson Street
Fire etasjers, to-sengs, to-bad byhus.
Spørsmål: $ 1,995 millioner. Selger: 1,920 millioner dollar.
Tid på markedet: Seks måneder.
TOM PETTY'S DOGTER I WEST VILLAGE DEATH MATCH Sent i fjor hadde Adria Petty, Toms datter, en avtale om å turnere i dette juniorbyhuset mellom gatene Charles og Perry. Hun var sent, og da hun kom dit, så Amy D'Addario, fra D'Addario-familien som lager gitarstrenger, fremdeles rundt den loftlignende tre-etasjesboligen, som ligger over en butikk. Deres følgere av arkitekter og ingeniører kolliderte. Begge var veldig interesserte og begge ga tilbud. Og siden selgeren, arkitekten Greg Bonsignore, ønsket en avtale umiddelbart, sendte han begge kvinnekontrakter. Da fru Petty signerte kontrakten bare en dag etter rivalen, mistet hun huset; salget var endelig 10. februar. Det er ingen hus i West Village for under to millioner dollar, sa Wilbur Gonzalez, en megler med Douglas Elliman som representerte Mr. Bonsignore, i et forsøk på å forklare den heftige konkurransen. I tillegg er det et hus rettet mot en veldig ung person; det er ikke et tradisjonelt West Village byhus. Det 20 fot brede og 73 fot dype byhuset ble bygget rundt 1870 og har synlige murstein, takbjelker, peis, 23 fot tak i stuen, en 120 kvadratmeter stor terrasse utenfor den andre - spisestue på gulvet og en anlagt hage på 600 kvadratmeter. I tredje etasje er det hovedsoverom, bad og dekk. Mr. Bonsignore og hans kone, som jobber for Marvel Comics, hadde bodd i byhuset i omtrent tre år. De forventer en baby og ønsket å flytte til et større, mer imøtekommende sted. Han er arkitekt og brukte tre år på å rense huset og renovere det fra topp til bunn. Det trenger ingenting, sa Mr. Gonzalez. Han sa at fru D'Addario sannsynligvis allerede har flyttet inn. Hun vil leie første etasje ut til en butikk som heter Spirit World som selger ting fra Thailand, Laos og Burma. Husleien dekker mange utgifter til huset, sa Mr. Gonzalez. Tidligere har det også leid ut til Hollywood-studioer. Scener fra Sex and the City, forskjellige MTV-show og filmer har blitt tatt opp her, noen produksjoner betaler så mye som $ 10 000 per dag, sa Mr. Gonzalez. Nylig tok mannskapet fra Richard Gere og Winona Ryders nye film, Autumn in New York, noen bilder for å vurdere det som en shoot. Noen ganger kaster produsentene til og med en gratis malingsjobb.
