Penthouse på 10 West Street. hvor mye av tesla eier elon musk
River House, det store etasje co-op-tårnet med utsikt over East River, prøvde nylig og klarte ikke å tiltrekke seg en kjøper for noteringen på $ 130 millioner. Triplex penthouse av Pierre på Upper East Side kuttet ned $ 125 millioner dollar ned til $ 95 millioner - der den har ligget i de siste åtte månedene. Og Midtowns rotund CitySpire-penthouse har ikke handlet etter mer enn ett år på markedet til 100 millioner dollar.
Nå prøver en gigantisk ny penthouse lykken på $ 118 millioner, noe som gjør den til den dyreste leiligheten på markedet, ifølge meglere og Streeteasy. Og eierne satser på at en kombinasjon av beliggenhet ved vannkanten, størrelse og, tro det-eller-ikke, overkommelig pris vil hjelpe det å lykkes der andre har mislyktes.
Toppleiligheten er en kombinasjon av tre separate enheter, eid av to parter, som til sammen veier inn på 12 soverom, 15 bad og 15.434 kvadratmeter, noe som gjør den til den største leiligheten på markedet på Manhattan. Selv om Charles Ogden Mansion på 16.027 kvadratmeter er tilgjengelig for mindre enn halvparten av prisen, er det tilgjengelig på Upper East Sides ettertraktede East 79thGateblokk, mellom femte og Madison-avenyer.
'Ærlig talt, jeg har ikke fokusert på det faktum at det er i Battery Park,' sa Mr. Serhant, som er en stjerne av reality-TV-showet New York Million Dollar Listing, og la til 'med unntak av at, i motsetning til Midtown , Battery Park er ikke oversvømmet med turister. ' |
Men til $ 7,677 per kvadratfot er Battery Park-leiligheten en relativ verdi, sammenlignet med toppleiligheter på andre nybyggsleiligheter hvor prisene er på $ 9000 per kvadratmeter, ifølge noteringsmegleren Ryan Serhant fra Nest Seekers International.
Jeg tror prisen per kvadratmeter er nøkkelen her, sa han. Jeg følte at gitt hvor markedet er og hvor det går, og etterspørselen jeg ser etter avanserte kjøpere om å lage sine egne mega-boliger i byen, at eierne ville være villige til ikke å liste enhetene sine sammen.
Eiendommens primære utfordring vil være å selge potensielle kjøpere, alias utenlandske milliardærer, på stedet: toppen av Ritz-Carlton på 10 West Street i Battery Park City - et nabolag på slutten av 1960-tallet som vanligvis ikke er knyttet til 100 millioner dollar.
Da Serhant ble spurt om et slikt sted på venstre felt ville gjøre takleiligheten hardt, ga han et rukkende svar.
Ærlig talt, jeg har ikke fokusert på det faktum at det er i Battery Park, Mr. Serhant, som er en stjerne av reality-TV-showet New York Million Dollar Listing , sa, og la til med unntak at Battery Park ikke, i motsetning til Midtown, oversvømmes av turister.
Han forklarte at for mange internasjonale investorer er Manhattan faktisk ganske lite.
Vi ser alle på New York som denne enorme byen, men for de globale velstående og globale eiendomsinvestorene er Manhattan bare en liten øy, sa han. Så om du er i sentrum eller oppe i byen, spiller det ingen rolle fordi du får si at du bor i Ritz på Manhattan. 
Penthouse på 10 West Street.
Men andre meglere som jobbet på Lower Manhattan, var mindre sikre på at takleiligheten kunne trekke en superrik kjøper til et nabolag så langt fra gullkysten.
Det har aldri vært noe lignende før i Battery Park, sa Douglas Ellimans Jeremiah LoRusso, som begynte sin eiendoms karriere med å selge i nabolaget. Tradisjonelt har nabolaget vært assosiert med overkommelige priser.
LoRusso la til at det er mulig at enheten vil tiltrekke seg en ekstremt privat person som verdsetter å være utenfor rampelyset.
Fortsatt er Battery Park Citys median salgspris for øyeblikket bare $ 1,3 millioner eller omtrent $ 1 369 per kvadratmeter, ifølge Streeteasy. Og i hele New York City er det mest betalte for en leilighet bare 88 millioner dollar for en 15 Central Park West-leilighet - en rekord satt av den russiske magneten Dmitry Rybolovlevs datter.
Likevel er Mr. Serhant trygg på at enhetens panoramautsikt over havnen er like verdifull som å ha Central Park utenfor vinduet ditt.
Det er mange leiligheter opp og ned i Central Park, men å få en leilighet med ekte utsikt over sjøen er ganske vanskelig å gjøre, sa Serhant. Jeg tror alle er nabolagsfølsomme, men denne leiligheten er for noen som ønsker å være i nærheten av en heliport, noen som vil ha så mye plass, eller noen som vil ha utsikt over Frihetsgudinnen og World Trade Center.
Og ifølge Mr. Serhant, at noen kan være fra omtrent hvor som helst.
Vi har hatt interesse fra alle: Manhattanittene, folk fra Long Island, Moskva, Cape Town og Brasil, sa han. Interessen har vært ganske verdensomspennende fordi det ikke er noe annet som dette på markedet. 
Penthouse på 10 West Street.
Han la til at den største hindringen mot leiligheten ikke ligger i Battery Park, men å finne en tilstrekkelig velstående kjøper.
Den største utfordringen du har med en liste som er så dyr, er at det bare er noen få mennesker i verden som er i stand til å kjøpe den, sa Serhant. Vi må finne noen som er utrolig velstående, heldigvis er vi i New York City hvor de utrolig velstående alle liker å ha hjem.
Men noen i det luksuriøse eiendomssamfunnet stiller spørsmål ved om Mr. Serhant har ressursene til å markedsføre en så dyre og potensielt rekordstore leilighet riktig.
Mange velstående kjøpere, spesielt utenlandske, verdsetter virkelig personvern og skjønn og kan bli slått av av Ryan's kjendis, sa en megler som jobber med de veldig velstående, som foretrukket å være anonyme.
Serhant, noen gang resolutt, sier at han er trygg på at eiendommen vil selge på forespørsel, og benekter at den med vilje er overpriset som et middel til å skaffe reklame i håp om å få en litt lavere, men likevel oppblåst pris.
Jeg forventer absolutt at den skal selge til forespurte priser. Jeg trenger ikke publisitet, sa han. Jeg får nok publisitet fra alt annet jeg gjør.
