Mer enn Montauk: Hvor kan man kjøpe øst?

Ther er det en viss spenning å være der handlingen er, enten det er Rodeo Drive eller Hamptons high-end nattklubber, men noen ganger ringer East End til de som søker ro og natur.

I flere tiår var denne oppfordringen å reise lenger øst på øya, forbi Southampton og Bridgehampton og East Hampton til Montauk, men for noen år siden ble det sjarmerende fiske- og surfesamfunnet med rundt 3500 innbyggere året rundt det viktigste stedet for de unge , rik og tørst, driver opp eiendomsprisene og trenger gatene, barene og strendene til kapasitet.

Demografien har endret seg mye, sier Nancy Keeshan, fra Keeshan Real Estate, The Montauk Realtor, som hevder å være det eldste eiendomsmeglerbyrået i samfunnet. Det blir et mer avansert reisemål nå. Boliger på Gurney’sHilsen Paperfarm

Men ikke uten noen vekstsmerter.

Høyere priser for utleie, som starter på rundt $ 35 000 for forrige sesong, betyr at flere unge mennesker ligger utenfor huset - opptil 20 ganger - forårsaker støyproblemer. Noen sier at bølle oppførsel har steget de siste årene, og nådd en crescendo i fjor da lokale barer og restauranter ble billettet for overbefolkning, og arrestasjonene var på et helt toppnivå for fyllekjøring, vannlating og kamper, ifølge tjenestemenn.

Lokale huseiere hadde nok, og klaget på styremøter i East Hampton (til tross for sin avstand er Montauk fremdeles en del av byen East Hampton) at den avslappede stemningen i samfunnet deres har vært dypt forstyrret, og byens tjenestemenn svarte på samtalen deres, styrke leiekodene (bare to ganger i sesongen kan et hus leies i mindre enn to uker, for eksempel), og håndheve ordinanser som allerede er på plass, for eksempel ikke mer enn fire ikke-relaterte personer i hjemmet som ikke allerede bor sammen som en familie.

De som kjøper hjem i Montauk nå, sa hun, er 'barnebarna til folket som pleide å sommer i Southampton.'

Politiet sier at så langt i 2016 har det vært roligere, med færre billetter og arrestasjoner, men en nylig helg var det klart at samfunnet fortsatt er en favoritt blant unge voksne. Familier ble sett på hovedgaten til Montauk Highway om dagen, hvor barna kunne ta en iskrem på John's Drive-in (som viser et skilt som kunngjør at det er under gammel ledelse). Etter hvert som ettermiddagen gikk, forandret scenen seg, med unge kvinner som tok selfies på stranden og unge menn, hvis cologner gikk foran dem, og strøk nedover gatene.

På grunn av de nye restriksjonene er utleie av, men salget er raskt, sier Kim Fagerland, avdelingsleder for Douglas Elliman Real Estate-kontoret i Montauk.

De har økt med omtrent 5 prosent fra denne tiden i fjor, sa hun og la til at tre-roms inngangsboliger har steget til rundt $ 700.000 basispris. Avanserte boliger på havet tilbys så høyt som $ 13 millioner, noe som tilsvarer prisene for hjem ved vannkanten i Southampton og East Hampton. Greenport sentrum.Yvonne Albinowski for Braganca

Det var vanskelig å se ting endres, sier Fagerland, en livslang innbygger i Montauk. Stedene jeg pleide å sykle som barn er der McMansions er nå. Men likevel er 60 til 75 prosent av samfunnet dedikert parkområde. Så det er ganske mye som det kommer til å bli. Nå handler det om ombygginger og tårer.

Keeshan har en boligliste på $ 2,4 millioner utenfor East Lake Drive, som kan skilte med stor utsikt over Montauk. Den fire-roms, 3. 5 bad hjemme har en ferdig kjeller og peis, en privat inngjerdet inngang og lang grus oppkjørselen. Keeshan kaller East Lake-området Beverly Hills of Montauk, hovedsakelig fordi beliggenheten er øst for byen, noe som gir den en tilbaketrukket følelse.

Folk tror Montauk har gått høyt, men det er fortsatt noen avtaler under 1 million dollar, sier hun. Det er fortsatt et familiemiljø: sommerleirer for barn, Røde Kors svømmetimer ... alle tingene som var her da jeg var liten.

Folkene som kjøper hjem i Montauk nå, sa hun, er barnebarna til menneskene som pleide å sommer i Southampton. Jordbær på Bayview Market and Farms, Aquebogue.Yvonne Albinowski for Braganca

Det er ikke bare hjemmene som skifter hender fra middelklasse helårsbeboere til sommermillionærer. Bedrifter som har vært generasjonslandemerker transformerer også. Gosman's Dock, hvor dagsturere og beboere både kan ta tak i en tallerken med dampbåter og sitte ved bord på vannet, er til salgs for en rapportert $ 52,5 millioner dollar (dens 14 mål inkluderer andre leide bygninger). De nye eierne av Gurney’s Montauk Resort and Seawater Spa har startet en luksuriøs renovering av det ærverdige stedet, med 42 rom ferdigstilt for sommermånedene. Eierne, Lloyd M. Goldman fra BLDG Management Co., Inc. og George Filopoulos fra Metrovest, kjøpte også nylig den tilstøtende eiendommen Panoramic View Resorts and Residences, og konverterte den ganske rimelige nattleien til luksuriøse eiendommer ved havet kalt The Residences. Enhetene med to til fem soverom, fra 2000 til 5000 kvadratmeter, med butlerservice, strandhytter ved sjøen, spa og basseng med sjøvann, barnepasser og tilgang til Gurneys fasiliteter, starter på 4,7 millioner dollar; Ryan Serhant fra Nest Seekers International har oppføringene.

Så når Montauk blir et mer koselig sted, ser de som elsker East End for sin landlige, småbyfølelse andre steder på både North og South Forks. For innbyggerne i Brooklyn, Mark Solomon og Cheryl Rosen, passer Aquebogue, et lite bondesamfunn rett øst for Riverhead, regningen.

Når det gjaldt valg, var Hamptons aldri en vurdering, sa Salomon (37) og en advokat på Manhattan om deres andrehjems-søk. Hans kone, Rosen (38), er programleder innen finansiell teknologi. Vi lette etter noe stille og mer familieorientert, og mer borte fra alt. I tillegg var verdiene enorme, sammenlignet med hva du finner på South Fork.

‘Vi lette etter noe stille og mer familieorientert, og mer borte fra alt. I tillegg var verdiene enorme, sammenlignet med hva du finner på South Fork. ’

Paret fant sitt drømmehus på Peconic Bay, et hjem med fem soverom og 4000 kvadratmeter med en veranda med utsikt over vannet, som de kjøpte i fjor for litt over 1,3 millioner dollar. Paret, som leier i Carroll Gardens, har to små barn, og ønsket et stort hjem for å huse deres utvidede familie også. Siden de kjøpte huset i april i fjor, har de vært der de fleste helgene gjennom året, samt Thanksgiving og juleferie.

Det er 20 til 30 minutter nærmere, sa Solomon. Vi kan vanligvis komme til huset om to timer.

Men den virkelige trekk var den ekte landlige atmosfæren.Det er massevis av gårdsbruk som produserer mat og blomster og så, sa Solomon. Mange av gårdene har områder der barna kan løpe rundt og klappe dyrene. Det er en annen følelse, og vi ønsket å gi dem den landbruksstilen. Catapano Dairy Farm, Peconic, New York.Foto: Yvonne Albinowski for Braganca

Young par, mange fra Brooklyn, ser det ut til å bli tiltrukket av North Fork for sine blomstrende restauranter fra gård-til-bord, som får høy ros fra matkritikere - Noah's Restaurant på Front Street i Greenport og North Fork Table and Inn on Main Road i Southold er bare to - i tillegg til lokale vingårder hvor man kan ta turer og nippe til et glass merlot med en liten tallerken lokale oster.

Og å dra nytte av den akkurat valgte plassen betyr også mer hjemmelaget mat.

Her kjøper folk grønnsakene sine på gården og lager mat hjemme. Det er fersk fisk, rett fra vannet, og geitost fra Catapano [Dairy Farm], og ferske østers, sa Karla Dennehy, administrerende direktør for salg hos Douglas Elliman Real Estate i Mattituck. Det er så mange interessante mat ting som skjer, og folk oppdager det. Mange er fra Brooklyn. De er yngre og hippere. Greenport havn.Foto: Yvonne Albinowski for Braganca

Greenport, som en gang var en beskjeden landsby med gårdsarbeidere og fiskere, har blitt et destinasjonssted for både turister og boligkjøpere, med et pulserende sentrum og en historisk arbeidskarusell ved siden av torget.

Det er en god sesong for salg, sa Dennehy om North Fork. Det er interessant, for det er en slags balanse i markedet for øyeblikket. Det er et godt tidspunkt å kjøpe og et godt tidspunkt å selge. Hvis du vil kjøpe, er det fremdeles fantastisk verdi, men varelageret har gått ned, og dagene på markedet har også gått ned.

I følge Elliman Real Estate’s Market-rapport har gjennomsnittlige boligpriser på North Fork bumpet seg fra $ 672,698 til $ 693,112 fra fjorårets første kvartal til i år, en økning på 3 prosent. Antall dager som husene er på markedet er også på en nedadgående trend, fra 159 i fjor første kvartal, til 139 i år. Lageret har holdt seg relativt stabilt i disse periodene, fra 494 i fjor til 507 i år.

Mens North Fork pleier å handle mer om båtliv eller skjønnheten i det landlige landskapet, handler sør, som alltid, mest om stranden. Men trenden er ikke lenger utelukkende mot øst, til Montauk og enden av øya, men vest for Shinnecock-kanalen, til Quogue og Westhampton Beach.

Mens det fremdeles er Mercedes-SUVer og Range Rovers parkert diagonalt langs hovedgaten, ber færre eksklusive butikker og restauranter som krever reservasjoner om oppmerksomhet. Atmosfæren er bestemt mer avslappet.

I Westhampton Beach Village er mandag kveld filmkvelder, tirsdager er for barn med dukketeater og musikk, og torsdager er konserter.

Det er definitivt rettet mot familier, sier Kim A. Buonomo, operasjonsdirektør i Brown Harris Stevens Realty. Det gir deg en liten byfølelse.

Boligprisene varierer vidt, sier Buonomos kollega, Darlene M. Manzella. Det er noen fixer-overdeler som starter i $ 500.000-serien, beskjedne, innflyttbare tre soverom med basseng for rundt $ 1 million og høyere hjem for $ 10 til $ 20 millioner langs Dune Road ved havet, fremdeles mindre enn hva som ville gjort det kostet å bo på havet i Southampton. Kooperasjoner og borettslag langs stranden og i landsbyen er også tilgjengelige, fra $ 600.000 for et soverom og oppover, ifølge Manzella.

Jegf Hamptons er et sted å bli sett, handler Westhampton Beach / Quogue-området om å være alene. Eiendomsmeglere bemerker at kjendiser kommer hit og kjøper hjem for å slappe av: Giants quarterback Eli Manning, såpeopera-stjernen Susan Lucci, TV-skuespilleren Michael J. Fox og CNN-ankeret Anderson Cooper har alle kjøpt hjem i Westhampton Beach / Quogue-området.

Pkunsten til årsaken til områdets appell er at den er geografisk utenfor allfarvei: Etter at du har gått ut av Long Island Expressway, trenger du ikke bruke mye tid på Route 27, som er den viktigste ruten Southampton / East Hampton og gjenstand for manges reisendes knyttneve-epitel under hyppige uendelige trafikkork. Westhampton Bath and Tennis Club, Westhampton Beach, New York, 20. juni 2016. FOTO: Yvonne Albinowski for BragancaFoto: Yvonne Albinowski for Braganca

Det handler egentlig om stranden, bemerket Manzella om Westhampton Beach. Det er surfekurs, svømmetimer, rodrekurs. Som i de fleste av East End-lokalsamfunnene, svinger utleie i Westhampton Beach-området mye fra $ 20.000 månedlig for et beskjedent tre-roms hjem innlandet til $ 100.000 i måneden for en nyrenovert eiendom med seks soverom ved stranden med basseng.

Ironisk nok var landsbyen på 1970- og 80-tallet stedet å komme til fest, ifølge Patrick Galway, administrerende direktør for Town and Country Real Estate sitt Westhampton Beach-kontor.

Men nå er Westhampton Beach Village ansett som unikt for sine private strandklubber, mange langs Dune Road, med bassenger, tennis og snackbarer. Klubbene har svømmelag, der barn og tenåringer løper mot hverandre, og er en stor del av barndommens sommerminner, sier Galway.

Det handler egentlig ikke om gruppeleie lenger, sa han. Vi har mange kjendiser her, men de flyr under radaren.

Vi har ikke glansen ... og for det sier vi 'takk.'