Forfatterens helt egen leilighet.
Jeg er 22 og eier en beskjeden leilighet i landsbyen. Jeg er ikke en Ecclestone-søster, gjødselarving eller start-up selger. Jeg er en normal 20-noe. Jeg eier ikke et matchende sett med retter, og jeg er ikke helt sikker på hvordan jeg skal vaske uten å ødelegge noe.
Før kjøpet beskyttet jeg over $ 2000 i måneden for en fire-flight walk-up, et forherliget loft i den ennå ikke elegante delen av Alphabet City. Bygningen var hjemmet utelukkende til 20-årige som antok at det var slik vi skulle leve. For oss er det hva Manhattan-boliger er: forferdelige walk-up-leiligheter i trendy nabolag eller luksusleiligheter med tre eller flere romkamerater.
Disse skarpt forskjellige egenskapene blir annonsert hele tiden, konsekvent og identisk: Craigslist, telefonstenger, offentlig transport, Facebook og bedrager rød INGEN AVGIFTSLEILIGHETER tegn skiltende fra brann unnslipper. Selv barer skryte av annonser for $ 2100 6th-gulvhull og luksus, om enn små studioer i Mercedes-bygningen, Continental og 45 Wall. Leiligheter i MiMA eller FiDi kommer ofte - studier viser at 20-åring elsker forkortelser. 
Soverommet.
Etter å ha beregnet kjøpesummen min basert på en månedlig betaling på $ 2000, innså jeg at et lite kjøp var gjennomførbart og en god investering. Med rundt 50 000 dollar i banken - et reiregg fra familien min forsterket av besparelser som jeg hadde stukket av ved å jobbe i detaljhandel siden jeg var 14 år gammel - bestemte jeg meg for et budsjett på rundt $ 250 000 og begynte å søke på oppføringer og søkte eiendomsmeglere og meglere. Vandring av et eiendomsmegler i et eldre, rikere eller familieorientert nabolag, deres vinduoppføringer lyder: Park Avenue rekkehus til salgs, Chelsea leilighet til salgs, luksusleilighet i kontrakt. Ta en titt på Douglas Elliman 8. og Broadway - for leie, for korttidsleie, for leie. Mens man kan anta at dette er områdespesifikk markedsføring, er omvendt ageism utbredt i New York eiendommer.
Den første eiendomsmegleren jeg mailet var fra Key Realty. Hun la merke til at e-signaturen min opplyste om universitetet mitt og uteksaminasjonsåret, og svarte: Du er egentlig fortsatt på skolen, prøv en to-årig leieavtale for forpliktelse. Jeg hadde allerede uteksaminert, men megleren sluttet tydeligvis å lese før hun traff eksamen. På et åpent hus kunngjorde en eiendomsmegler fra Bond til rommet at absolutt ingen i studentalderen ville bli vurdert. En sekretær hos Mark David fortalte meg at det ville være nesten umulig å finne et samarbeidsstyre som var villig til å håndtere [meg] uten foreldre. De fleste agenter spurte om jeg kunne få en medsøker, og ba meg om å oppgi min alder. Juridisk sett kan ikke meglere spørre om alder, forholdsstatus, utdanning osv. I virkeligheten vil de spørre og vil anta at du skjuler noe hvis du ikke svarer. Klokka 22 bestemte jeg meg for at det var på tide å begynne å lyve omtrent på min alder. Ved neste åpne hus hadde jeg fylt 26 år.
Etter åtte måneder med å håndtere megleromgang, manglende oppmøte ved avtaler og studentens aldersgrense, hadde jeg et akseptert tilbud - litt over en kvart million - og det var på tide å få pant. Opprinnelig var pantemegleren begeistret for å takle meg. Inntil de fant ut hvor mye, eller i deres øyne hvor lite, penger jeg trengte. På Manhattan er et pantelån på $ 150.000 eller mindre sjokkerende lite. Chase anbefales at jeg søker personlige ressurser for beløpet. I stedet søkte jeg Citi Bank. Godkjent og avventer forpliktelsesbrevet mitt, startet Citi meg til slutten av linjen, og tvang meg til å vente 8-12 uker (i motsetning til de vanlige 30 dagene) på et forpliktelsesbrev på grunn av det lille pantet mitt. Lånet mitt og jeg ble stadig beskyldt for ungdomsårene.
Mens jeg hadde å gjøre med pantelovskap, skjønte jeg at jeg ville trenge et personlig lån for å nå det beløpet jeg trengte. Selv om lån med høy rente ikke er ideelle, kan de være utrolig nyttige for unge kjøpere, spesielt de med begrenset kreditthistorie. Jeg ble satt til å stenge raskt, til selgerens megler så søknaden min - som avslørte min alder, inntekt og yrke. Plutselig bestemte megleren at jeg trengte å vise $ 50.000 i kontanter etter kjøpet for å gjøre meg til en mer tiltalende kandidat under styresamtalen. Jeg ignorerte hennes forespørsel; ærlig talt, jeg hadde bare ikke så mye penger eller noe sted å få det fra, og søknaden min ble godkjent raskt, til meglerens overraskelse. 
Kjøkkenet.
Styresamtalen var imidlertid ikke omsettelig - hvis du ønsker å kjøpe i en andelsbygning, må du møte styret. Noen tavler er veldig tøffe, og griller deg på alle regler; andre vil bare si hei før kjøpet er ferdig. Heldigvis var styret veldig hyggelig og tilfeldigvis utrolig ung — presidenten var også 20-årig.
De hadde på seg jeans, den ene hadde til og med en snapback, og de tilbød meg Kombucha da jeg satt vanskelig i dressen min og prøvde å forstå hvorfor jeg brukte åtte måneder på å skjule min alder for mine jevnaldrende. Vi snakket kort om bygningen, de gratulerte meg med kjøpet, og fortalte meg at de var begeistret over å se en annen eiendomseier på 20-tallet. Faktisk gjorde de det til et poeng å bringe flere unge mennesker inn i bygningen, som leiere, eiere og ansatte. Med andre ord søkte styret og administrasjonsselskapet unge kjøpere, selv om eiendomsmeglerne pusset dem bort.
Vanligvis ser de yngre enn 32 år, medianalderen på eiendomskjøp, på den billigste eiendommen som er tilgjengelig. Bankene reserverer seg opptil 12 uker for å bekrefte forpliktelse til førstegangs pantelån. Meglere tjener mindre penger og bruker mer tid på det gjennomsnittlige kjøpet på 20 ting. De risikerer også å legge ned måneders arbeid for en leietaker som er mer sannsynlig å bli nektet av et strengt styre. Denne risikoen, for meglere, virker større enn belønningen ved å låse opp en ny demografi av forbrukere som ser på eiendomsbesittelse som et levedyktig alternativ, et alternativ til å ringe nummeret på NO FEE-tegnet. Mens forvaltningsselskaper skvetter for å tiltrekke seg unge kjøpere, opprettholder eiendomsmegler-skapt stigma og långiverskrekk i New York en by av leietakere, for redd, uønsket og ukjent for å prøve et eiendomskjøp.
Leiligheten min i Greenwich Village er en fryd, hver av sine 418 kvadratfot kunngjør triumferende at jeg bygger egenkapital! Mens skriving av vedlikeholdsgebyrsjekker alltid brenner, er brodden langt mindre enn å kaste $ 2000 i leie til et anonymt administrasjonsselskap. Min månedlige betaling, inkludert vedlikehold, er omtrent $ 2100 akkurat nå. Å investere i Manhattan eiendom er smertefullt, tidkrevende og designet for å ekskludere unge mennesker. Men det stopper ikke oss alle. Vær på utkikk etter 20-årige flommer over søndagsåpne hus, utmattet fra natten før, men likevel langt mer forberedt enn mange kanskje skjønner å kjøpe en New York City-pute. OPPDATERING: Mange lesere har spurt om de nøyaktige detaljene rundt forfatterens kjøp av hennes kooperasjonsleilighet. Kjøpesummen som er oppført i byposter er høyere enn beløpet budsjettert av forfatteren fordi bypapirene ikke gjenspeiler verdien av refusjonen som er vanlig når du kjøper et samarbeid som ligger på leid land. Videre hadde kjøperen fordelen av en medunderskriver - en slektning som gikk med på å være på skjøtet.
