En annonse for Fred Trumps Shore Haven-leiligheter i Brooklyn.Thomas J. Campanella / builtbrooklyn.org Ta D, N, F til enden av linjen i Brooklyn, gjennom det sammenfiltrede avfallet fra metrostasjonens vedlikeholdsplasser og over det fete vannet i Coney Island Creek, og du vil se en helt annen type Trump-tårn. Ingenting i likhet med messing-og-glasset til den valgte presidentens Fifth Avenue Xanadu, disse høye mursteinene fyller seg når toget bøyer seg ut av Gravesend, og tillater bare flyktige glimt av Coney Island Wonder Wheel som snur seg mot bakgrunnen av det glaucous Lower New York Bay.
Dette er de høye leilighetene i Trump Village: hjemmekoselige, squarish, utilitaristiske, utenfra å skille seg fra outcroppings av offentlige boliger på halvøyens vestlige ende. Da byggingen ble pakket i 1964, sa byggherren, Frederick Christ Trump, håpet de ville tjene som noe å huske navnet ‘Trump’ av.
Komplekset slettet et samfunn av jødiskeide bungalower som hadde sittet på stedet i flere tiår tidligere. Mange av de fordrevne ble utviklingens første leietakere. Men på tross av dens tetthet og enormitet, vekket prosjektet liten motstand i det omkringliggende samfunnet - i stor grad på grunn av produsentens tre tiårsrekord for å skape sunne boliger i Brooklyn.
Så snart vi hørte hvem som bygde den - 'Fred Trump, han bygde Beach Haven', visste vi hva han skulle bygge, og vi hadde ikke noe problem med det, Coney Island-innfødte Ralph Perfetto, som tilbrakte siste halvdel av tiåret bekjempe ny boligutvikling, tilbakekalt til observatøren. Lavere inntekt, middelklasse - det var det han bygde. Men han bygde det bra.
Noen år senere møtte Perfetto utviklerens fjerde barn i hovedselskapet til familieselskapet på Avenue Z i Sheepshead Bay. At omgjort tannlegekontor senere lanserte Donald Trump mot Manhattan, berømmelse, presidentskapet. Men for øyeblikket var han bare farens sønn.
Født i 1905, hadde Trump-patriarken i sin ungdom jobbet som hestens hjelper, og brukte ryggen til å hale masse tømmer i skråninger som var for bratte til at et dyr kunne klatre. Etter hans død i 1999 lastet de voksne barna av det meste som var igjen av boet hans for 600 millioner dollar .
Det var en spektakulær sosial oppstigning bygd like mye på statsstøtte som på betong eller mørtel eller bedrift. Den eldste Trump skapte rundt 27 000 boliger over hele New York City i sin lange karriere - samarbeidskomplekser, hageleiligheter, eneboliger - en virtuell skjærgård i den ytre bydelen hvite lavere middelklasse. Bak det hele lå garantier fra Federal Housing Administration, et byrå som snart vil falle under sønnens kontroll.
Denne typen statlige inngrep er anathema til moderne konservativ-libertarisk økonomisk teori , som hevder at de muterer det frie markedet. Men uten dem vil 21. januar 2017 sannsynligvis gå opp for Donald Trump som bor i Levittown i stedet for Det hvite hus.
For å overvåke FHA har Trump utnevnt kanskje den ene personen til mer usynlig og detaljavsky enn seg selv: Dr. Ben Carson. Hvilke få kommentarer Carson hadde om føderale boligprogrammer før nominasjonen hans var kritisk eller nedsettende , og han ser ut til å se på mange for dem som statlige utdelinger og sosialteknikk
Det ville være den ultimate ironien, ikke sant? sa Thomas Campanella, Brooklyn-innfødt lektor i byplanlegging ved Cornell University, i et intervju med Braganca. At programmene som hjalp Fred Trump med å bygge for arbeiderklassefolk, og tjene penger, kunne bli truet under sønnen. 
Fred Trump’s University Towers.Facebook
er det noe i ansiktet mitt
Gwenda Blairs bok Trumps , første gang publisert i 2001 og periodisk oppdatert siden, gir sannsynligvis den mest omfattende oversikten over de forskjellige føderale programmene som dannet grunnlaget for Trumps familieformue.
I håp om å gjenopplive den døende bank- og byggenæringen, utarbeidet og vedtok Roosevelt-administrasjonen National Housing Act i 1934, som etablerte FHA. Loven og byrået den opprettet, forvandlet privat utlån permanent i New York City og over hele USA.
Selv i bomårene på 1920-tallet hadde risikokjede kreditorer vært nølende med å tilby for mye penger til låntakere foran. Dette tvang byggherrer og kjøpere til å ta flere pantelån på en enkelt eiendom og fange dem i en evigvarende syklus med tilbakebetaling og fornyelse.
Som Blair beskriver det, hadde Fred Trump opprinnelig vært for liten til å til og med få tilgang til privat finansiering. I stedet brukte han flere år på å kjøre noe som lignet på en bolig Ponzi-ordning med moren: han ville delvis fullføre et hus, selge det, bruke kontantene til å begynne å bygge et annet, selge det og begynne på nytt. Så kom aksjemarkedskrasj, som etterlot den ambisiøse unge mannen som drev et lite supermarked.
Men FHA og dets tittel II forsikringsprogram ga ham en enestående mulighet. Den føderale regjeringen setter sin tro og kreditt bak kvalifiserte utviklere som søker byggelån. Jo større garanti en byggherre kunne få fra FHA, jo mer penger kunne de få en bank til å låne dem ut.
Fred Trump var et aktivt medlem av James Madison Democratic Club, ett utstyr i den mye større Brooklyn-festmaskinen. Den samme maskinen hadde installert en advokat ved navn Thomas Grace som New Yorks første statlige FHA-direktør. Og i 1936 ga Grace Trump 750.000 dollar-garantien han trengte for å sikre finansiering for sitt første store prosjekt: en 450-boligutvikling i nabolaget East Flatbush.
I løpet av de neste seks årene, takket være hans politiske forbindelser og stadig mer løse tittel II-bestemmelser, bygde Fred Trump totalt 2000 Trump Homes: ydmyke mursteinsrader og bungalower, bygget med føderalt forsikrede lån og solgt til sysselsatte, men ofte sliter New Yorkere. Han bygde også noe annet - et rykte.
Publikum ble kjent med navnet som et symbol på kvalitet, skriver Blair. Innenfor eiendomskretser ble det kjent for kløktige forretningsmetoder og gründerferdigheter.
I 1938 var han med og grunnla Brooklyn Home Builders Association for å fremme FHA-pantelån, og byrået belønnet ham med en 1 million dollar garanti for sitt neste prosjekt. De Brooklyn Daily Eagle erklærte ham Henry Ford for husbyggingsindustrien og Brooklyn sin fremragende byggherre. I sine hyppige komoer i pressen hauket Trump arbeidet sitt som en rent patriotisk og kapitalistisk innsats - selv om han ikke var sjenert over å erkjenne sin gjeld til den føderale regjeringen.
Arbeiderklassene har blitt fullstendig vekket om fordelene ved boligeierskap i henhold til FHAs 25-årige panteplan, erklærte han en gang .
Men eiendomsmaven fant ikke hans virkelige metier — leiligheter — før andre verdenskrig. I møte med en tørke i materialer hjemme i New York, godtok Trump i 1942 den føderale regjeringens invitasjon til å flytte til Norfolk, Virginia, episentret for US Navy-operasjoner, for å bygge hus for sjømenn.
Han dro to år senere etter å ha bygget 1360 leiligheter, solgt en av Norfolk-bygningene for 1 million dollar (i 1944 dollar) og oppdaget en modell han kunne importere tilbake til Brooklyn. I 1947 mottok han 9 millioner dollar i statsgaranti for sitt første store etterkrigsprosjekt, Shore Haven-utviklingen på 1.344 enheter. Før året var ute, hadde han startet et nytt, enda større tittel II-prosjekt: Beach Haven i Sheepshead Bay, 1860 leiligheter støttet av 16 millioner dollar i føderal pantelånsforsikring. Det ville bli hans nye driftsbase.
Federal Housing Act of 1949, undertegnet av en desperat president Harry Trump som ønsket å skjule millioner av tilbakevendende veteraner, løsnet enda mer Washington-kontanter. Tittel I i dette tiltaket gjorde det mulig for Fred Trump og byen å gå i gang med en føderalt garantert slum-clearing-prosjekt i Fort Greene, Brooklyn som ga opphav til samarbeidskomplekset University Towers.
Blair beskriver hvordan byggmesteren masserte sine kontakter i både Det demokratiske partiet og mobben, hyret ikke fagforeningsarbeid, bestilte apparater i bulk, kuttet hjørner på konstruksjonen der han kunne og generelt praktiserte ekstrem parisens - i det minste når pengene kom ut av sin egen lomme.
Han var mindre konservativ med skattebetalers dollar. Selv da han bygde på det billige, svulmet hans estimater. Grace og den demokratiske maskinen signerte uansett planene hans og ga ham massive garantier, som lot ham ta opp kolossale lån fra bankene. Når han var ferdig med et prosjekt, brukte han ekstra penger til å betale ned pantelånet, slik at han kunne unngå kostbare rentebetalinger og begynne å samle husleie raskere. En dyktig tømrer, Trump fungerte også som sin egen hovedentreprenør, og betalte seg deretter. Og landet under utviklingen, som steg i verdi, tilhørte en tillit han skapte for sine barn.
Hans fortjeneste var imponerende, selv etter moderne standard: totalt $ 4.047.000, ifølge Ørn . Under Truman-administrasjonen så FHA den andre veien. Det etterlot reglene bevisst slappe, for å oppmuntre så mange utviklere til å bygge så mange leiligheter for å huse så mange mennesker som mulig så raskt som mulig.
Men det nye republikanske regimet som tok makten i Washington i 1953 var mindre gjestfrie. President Dwight Eisenhower fordømte bittert eiendomsmeglere, og GOP-lovgivere var ivrige etter å ydmyke apparatchiks for motparten som Grace.
Fred Trump ble trukket for senatets bankkomité i 1954. I møte med blærende spørsmål fra senator Homer Capehart fra Indiana, forklarte den Bronx-fødte utvikleren rolig at han ikke hadde brutt loven. Han hadde rett. Men han ble likevel svartelistet av FHA.
Likevel hadde årene med føderal bistand skaffet ham den økonomiske, politiske og sosiale kapitalen til å fortsette å realisere hans mursteinsdrømmer, inkludert prosjektet han betraktet som hans ettertid, Trump Village. Han ville i økende grad lene seg på statlige programmer, og få seg i trøbbel i Albany på samme måte som han hadde med Washington.
D.C. var imidlertid ikke ferdig med ham. Lov om bolig og byutvikling fra 1965 la FHA inn i den nye avdelingen for bolig og byutvikling. Fair Housing Act fra 1968 beskyldte HUD for å sikre likebehandling av alle kjøpere og leietakere uavhengig av rase. Dette ville føre til de beryktede påstandene om at Fred Trumps selskaper diskriminerte svarte, påstander til slutt avgjort utenfor retten. Den føderale regjeringen hadde fullført sin metamorfose fra venn til plager.
Men for all den styggheten, med hjelp fra FHA, ga Fred Trump hundretusener av sliter, og strebet New Yorkere noe uvurderlig verdifullt - et sted å bo.
Fred Trump-arven i Brooklyn, vil jeg si generelt, er god. Han var absolutt ingen venn for afroamerikanere, sa Campanella, professor i Cornell. Men han produserte en fenomenal mengde rimelige hjem av høy kvalitet for New Yorkere som fremdeles er rimelige i dag. Og hvis du ser over tid, har alle slags innvandrergrupper funnet dem og brukt dem til å komme i gang i dette landet. 
Starrett City.Will Bredderman / Braganca
Ytterst på Brooklyn står en klynge av kjærlig brunaktige tårn - den siste rest av et forsvunnet imperium.
Fred Trump bygde ikke Starrett City, omdøpte offisielt Spring Creek Towers i 2002. Men sønnen hans har holdt fast i en Eierandel på 25 millioner dollar i eiendommen, kanskje på grunn av måten den kom inn i familieporteføljen.
Den opprinnelige visjonæren bak utviklingen av 5 881 leiligheter var fagforeningslederen Abraham Kazan, Fred Trumps rivaliserte partner i Trump Village-prosjektet. Men den store omfanget og kostnadene ved prosjektet overveldet ham, og Starrett Corporation overtok det og fullførte det.
Bankrolling av konstruksjonen var statens Mitchell-Lama skattereduksjonsprogram, samt et føderalt § 236 rentetilskudd , et initiativ som president Richard Nixon avviklet like etterpå. Selv med det, kom finansieringen litt kort - til en ung Donald Trump hørte om det på en julefest i Wall Street advokat i 1973, ifølge Blairs bok.
På det tidspunktet hadde Trump nettopp etablert seg i en studioleilighet på Upper East Side, og prøvde å utforme seg som medlem av Manhattans høye samfunn, selv da han daglig kjørte tilbake til det gamle mursteinkontoret på Avenue Z. Den spirende forretningsmannen ringte faren sin fra feiringen, og Trump-organisasjonen hadde kjøpt seg inn på nyttårsaften.
Starrett City er i dag det største føderalt subsidierte boligkomplekset i Amerika. Siden den ble åpnet i 1974, har den - og Trump i forlengelse - hatt nytte av det føderale utleieboligassistentprogrammet (som betaler husleien til beboere i utbygginger som mottar Seksjon 236-fordelen) og Seksjon 8-finansiering. I 2008 blokkerte HUD, under press fra senator Charles Schumer, et salg av eiendommen som kan ha satt pris på dets overkommelige priser.
Utviklingen gikk deretter inn i en ny ordning som plasserte 3569 av leilighetene på en prosjektbasert seksjon 8-kontrakt, som knytter tilskudd til bygningen i stedet for til leietaker.
Til tross for sitt generelt dystre utseende, har Starrett City en moderne sportsklubb og et overraskende elegant kjøpesenter i kjernen. Det er også langt mer integrert enn det omkringliggende nabolaget i East New York. Folketellingen i 2010 fant at 38 prosent av innbyggerne er hvite (sammenlignet med bare 1,3 prosent i East New York), de fleste av dem innvandrere fra tidligere sovjetblokkstater, muligens en gjenstand av kompleksets lenge avskaffet rasekvotesystem .
Starrett City er det mest vellykkede boligkomplekset og initiativet til rimelig mellominntekt i landet, sa den demokratiske kongressmedlemmen Hakeem Jeffries, som representerer utviklingen, til observatøren i et nylig intervju. Det bør holdes oppe som et lysende eksempel på hva som kan skje når den føderale regjeringen samarbeider med rimelige boligutviklere som er interessert i å gjøre det rette for moderat inntekt, middelklassefamilier og eldre borgere.
De fleste, men ikke alle, innbyggerne Braganca snakket med var klar over Donald Trumps investering i eiendommen. Meninger fra den valgte presidenten spredte seg stort sett etter rasemessige linjer, selv om alle syntes å ha en følelse av usikkerhet om fremtiden.
God! Jeg stemmer på den fyren, sa David Zbareta da han hørte om Trump-innsatsen, før jeg la til etterpå: Hva slags endringer vil dette medføre for oss?
Medlemmer av flertallet afroamerikanske befolkning uttrykte en generell pessimisme om den innkommende administrasjonen, men ikke nødvendigvis om dens potensielle innvirkning på deres livssituasjon.
Sosial rettferdighet kan være verre for minoriteter, sa Al Taylor, en annen leietaker, da han samlet sine to døtre ut av minibussen i hjertet av komplekset. Medicaid og så videre, det kan være et problem. Men huset? Jeg er ikke så bekymret for.
Andre foreslo at Trumps bakgrunn ville gjøre ham mindre sympatisk for leietakerne, ikke mer.
Alt dette hjelpematerialet kommer til å være død, sa Tiara Cowan, som nylig flyttet til Starrett City fra Coney Island. Han er en forretningsmann, vet du. Han kom fra penger, så han vet ikke hvordan det føles å komme fra bunnen. Så han vil automatisk føle at alle andre burde ha den kjøringen. Og det er ikke en dårlig måte å føle, i det hele tatt, å presse folk på. Men noen mennesker trenger hjelp. Det er mange enslige mødre her ute, det er mange eldre, det er mange forskjellige ting som skjer i folks liv. 
Da kandidater Donald Trump og Dr. Ben Carson under CNBC republikanske presidentdebatt ved University of Colorados i Boulder i oktober 2015.Justin Sullivan / Getty Images
Prosjektbaserte seksjon 8-kontrakter som den i Starrett City subsidierer ly for noen to millioner mennesker over hele landet , to tredjedeler av dem eldre eller personer med nedsatt funksjonsevne. Grovt 20 prosent av boliglånene i dag mottar FHA pantelånegarantier som de som tillot Fred Trump å gå fra å drive et supermarked til å bli den største byggherren i Brooklyn.
Trumps overgangsteam svarte ikke på Braganca-henvendelser om presidentens valgte planer for disse programmene. Carson, hans kandidat til leder av HUD, ga bare vage oversikter over sin visjon ved torsdagens bekreftelseshøring - han støttet ideen om en regjering backstop for privat utlån, men foreslo også at låntakere kunne klare seg fint uten føderal forsikring.
På spørsmål fra senator Elizabeth Warren om han ville tillate Trumps selskap å fortsette å tjene på seksjon 8-programmet, kom Carson med den fantastiske uttalelsen: Det vil ikke være min intensjon å gjøre noe som vil være til nytte for noen amerikanere.
Presidentens valgte løfter på kampanjesporet var ofte like tøffe og usammenhengende. Men bombasten som han leverte dem, kommuniserte en slags storhet som var uforenlig med konservative forestillinger om statsbeherskelse. Små regjeringstyper fikk panikk over hans suksesser i republikansk forkynner.
Minst en av Trumps støttespillere og surrogater hevdet at farens karriere kunne tilby en modell for bypolitikk i den påtroppende administrasjonen - en som understreker insentiver for uavhengige byggere over direkte offentlig kontroll av rimelig boligmasse.
Jeg tror du vil se en klar videreføring av den generelle trenden vekk fra statseide offentlige boliger mot privat utviklede rimelige boligprogrammer. Jeg er sikker på at han vil bruke sine erfaringer med farens virksomhet til å prøve å innovere med finansieringen av disse prosjektene, sa Staten Island-rådmann Joseph Borelli. Se på New York City's Housing Authority som et moteksempel, der den overdrevne avhengigheten av statlig eierskap har resultert i budsjettmangel på vedlikehold og driftskostnader de siste 10 årene.
Borelli minnet også at Fred Trump bygde på ofte upopulære eller underutviklede områder i de ytre bydelene, og kapitaliserte på utvidelser av byens kollektivtransportsystem. Et stort infrastrukturprogram, hevdet han, kunne tillate moderne metropoler å utvide og dermed lette presset på boligkostnadene i markedet.
Han pekte også på Trumps opptreden i flere av familiens tidligere utvikling: han bar valgdistriktene som dekker Beach Haven og Trump Village, og tok nesten 40 prosent av stemmene i Shore Haven, sammenlignet med 18 prosent i hele landet.
Dette er mennesker som kommer til å se etter ham etter en urbane agenda, fortsatte rådmannen.
Kongressmedlem Jeffries lød et lignende håpefullt notat.
Gitt Donald Trumps historie i den rimelige boligbransjen, gjennom Fred Trump, knyttet til steder som Trump Village og Starrett City, er det noen grunn til å tro at han kunne bli overtalt til å gjøre det rette, sa han. Det ville være ironisk for den føderale regjeringen under en president Donald Trump å tære på støtten til rimelige boliginitiativer som bidro til å bygge Trump-imperiet.
