De ti dyreste bygningene

Så hvor er neste plate? Hvis hver kontorbygning i New York City ble lagt ut for salg, hvilke ville selge for den høyeste prisen?

Observatøren spurte beboerne i eiendomsverdenen - menneskene som kjøper bygningene og de som handler dem - hvilke tårn de trodde ville stenge med de største prislappene.

Følgende liste er en samling av denne (faktisk veldig uvitenskapelige) undersøkelsen.

De fleste av disse bygningene, hvis de selges i dag, vil formørke rekorden på 1,8 milliarder dollar som 666 Fifth Avenue satte da den stengte i januar. (Bygningen ble kjøpt av Kushner Companies, der Jared Kushner, forleggeren av Observatøren , er rektor.) De fleste av disse bygningene ligger i nærheten av Grand Central Terminal. Andre er enten på eller like ved Fifth Avenue, og en ligger i sentrum. Ifølge de intervjuede ville Rockefeller Center, alt sammen, selge for mer enn 8 milliarder dollar, og G.M. Å bygge av seg selv ville fjerne 4 milliarder dollar.

Alle eierne og meglerne ble enige om en enkel rubrikk for å finne ut hvilke bygninger som ville gi den høyeste prisen: den totale mengden kontorlokaler, pluss mengden leie en bygning kan beordre.

Så uten rekkefølge:

GM-bygningen

General Motors Building, på 767 Fifth Avenue, er den mest verdifulle bygningen i verden. Det er rett over gaten fra Plaza Hotel, det ligger ved foten av Central Park, og det har butikkarealer på både Fifth Avenue - den kuberte Apple-butikken - og Madison Avenue.

Det er latterlig enormt, på 1,9 millioner kvadratmeter, og koster imponerende leie. Hver person som ble intervjuet for denne historien ble bedt om å gi en kort liste over favorittbygningene i byen. G.M. Bygning laget hver liste. Hvis det noen gang gikk på markedet, ville det sette rekorden for en enkelt bygning hele tiden.

G.M. er verdt 4 milliarder dollar - pluss, sa Scott Latham fra meglerhuset Cushman & Wakefield. Det tilhører far-og-sønn-teamet til Harry og Billy Macklowe, som kjøpte det for 1,4 milliarder dollar i 2003. Det er verdt nesten tre ganger det nå.

200 Park Avenue

Jo, MetLife-bygningen, på 200 Park Avenue, dverger Grand Central. Og visst, New Yorkere forbeholder seg en viss antipati for bygningen. Men for eiendomsinnsidere er dens løfte premien.

Jeg tror ikke det er noen bygning du ser lettere i byen enn 200 Park, sa Woody Heller, en megler i meglerhuset Studley.

Det er vanskelig å finne et bedre sted, la Mr. Silverstein til.

Bygningen, som tidligere ble kjent som Pan Am-bygningen, har også alt som kan kile en leasingmegler: Den er enorm, den har fantastisk utsikt, den er bokstavelig talt koblet til Grand Central, og den befaler enorme leier. Den solgte i 2005 for en rekord på 1,72 milliarder dollar - men hvis den nåværende utleieren, Tishman Speyer, bestemte seg for å selge i dag, kunne den doble den prisen.

Rockefeller Center

Hvis Tishman Speyer noen gang solgte Rockefeller Center og dets samling av 12 bygninger, som utgjør mer enn seks millioner kvadratmeter, ville det lett knuse Stuyvesant Town og Peter Cooper Village's rekordstore salg på 5,4 milliarder dollar. En megler estimerte at det ville gå for rundt $ 1400 per kvadratfot - og bringe hele komplekset inn på mer enn 8 milliarder dollar.

Bygninger som dette er kunst, sa Joseph Moinian, utvikleren.

Det er et kompleks som Jerry Speyer kjøpte i 1996 for 1,85 milliarder dollar. Mr. Speyer, som også eier 200 Park Avenue, Chrysler Building, 229 West 43rd Street og Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, har samlet flere trofeeiendommer enn noen annen utvikler rundt. De er den største utleieren i byen, sa Latham.

9 West 57th Street

Den skrånende glassfasaden som utgjør 9 West 57th Street er en signatur touch til et signatur tårn på Manhattan. Bygningen krever kjevefall, og utsikten er uovertruffen. Det er som om du sitter ute i parken; det er hagen din, sa Douglas Durst, utleier og utvikler. Det er en utrolig beliggenhet.

Jeg synes dens synspunkter er fantastiske, sa Mr. Silverstein. Flyten av bygningen når den buer seg oppover er ganske vakker.

Den Sheldon Solow-eide bygningen ble designet av Skidmore, Owings & Merrill, og inkluderer offentlig kunst utenfor og noen av byens høyeste leier på innsiden. Når en heis fører deg opp i bygningen, åpnes den for gulv-til-tak-vinduer med vidstrakt utsikt over Central Park. Be om leie i de øverste etasjene ligger på nesten $ 200 per kvadratmeter.

245 Park Avenue

Tårnet på 245 Park Avenue ligger rett ved siden av Grand Central. Enda viktigere, den har 1,6 millioner kvadratmeter og tar opp hele blokken mellom 46. og 47. gate. Det betyr mye plass i et område der bygninger selger til en veldig høy pris.

Det er bokstavelig talt ved den nordlige inngangen til Grand Central, og det har bare en spesiell verdi, sa Jon Caplan, en salgsmegler i Cushman & Wakefield.

Høyt profilerte leietakere inkluderer hovedkvarteret for Major League Baseball, som tar mer enn 130.000 kvadratmeter. Det er en flott, flott bygning, sa Moinian. Jeg elsker den bygningen - den er en av de beste i byen.

277 Park Avenue

På 1960-tallet, da høye tårn gikk opp rundt Grand Central, opprettet de en hovedplan som faktisk fungerte. Innen få kvartaler fra den historiske jernbanestasjonen kunne milliarder dollar handles i eiendom alene. Det er uten tvil den mektigste kommersielle eiendommen i byen.

Rett ved siden av 245 Park Avenue, ville 277 Park Avenue på 51 etasjer, 1,7 millioner kvadratmeter, lett formørke 2 milliarder dollar hvis den handles i dag. Bygningen er hjemmet til J.P.Morgan. Det er et fantastisk sted, sa Bob Alexander, megler i megler CB Richard Ellis. Alt i alt, hvordan kan du slå den plasseringen?

7 World Trade Center

Den siste hånden blir fortsatt brukt på 7 World Trade Center, men når alt er gjort, vil det bli sentrums mest verdifulle bygning.

Det som gjør det spesielt, er at det er en utsøkt designet bygning, sa Mr. Silverstein, utvikleren.

Men det som gjør den så verdifull er størrelsen og fasilitetene: Den er 1,8 millioner kvadratmeter, og den er helt ny. Den omfavner offentlig kunst - det er en Jeff Koons-skulptur utenfor - og den er attraktiv for dyplommede leietakere. Moody's Investors Service har signert en leieavtale på mer enn 500 000 kvadratmeter i bygningen.

Det skyver konvolutten for sentrum, sa Mr. Latham fra Cushman & Wakefield. Det er uten tvil den beste bygningen i byen akkurat nå.

Én Bryant Park

Bank of America Tower på 42nd Street, mellom Fifth og Sixth Avenue, er fortsatt en skjelettstruktur. Men når det åpnes neste år, vil det 54-etasjers glastårnet være en av byens eliteskyskrapere.

Det er den beste beliggenheten i byen, sa utvikleren, Mr. Durst. Det er en stor bygning, det er en ny bygning, og den vil ha den mest avanserte teknologien i seg.

Det vil også være i stand til å kapitalisere på noe som vil ta år for andre eiere å gjøre: å hente inn alle sine leietakere til markedspriser. Det betyr at Mr. Durst vil samle inn mange leiesjekker på $ 100 fot. Bygningen er på over to millioner kvadratmeter, og verdien vil lett være mer enn 3 milliarder dollar når den åpnes.

4 Times Square

Da Condé Nast-bygningen sto ferdig i 1999, gjorde den Times Square offisielt til en ekspansiv lekegrind for utviklere. Ingen trodde at vi ville finne leietakere, sa Mr. Durst, utvikleren. Da signerte advokatfirmaet Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom. Det gjorde også Condé Nast-publikasjoner; Frank Gehry tegnet kafeteriaen i fjerde etasje i bygningen.

Da Skadden bestemte seg for å dra dit, sa Mr. Durst, endret det oppfatningen av Times Square. Plutselig ble det som en gang hadde vært New Yorks mest offentlige ødeleggelse, et viktig ledd i det stadig dyrere markedet i sentrum.

Seagram-bygningen

Det er New Yorks mest verdsatte pokal: Philip Johnson – og – Mies van der Rohe-designet Park Avenue-klassiker, Seagram Building. Det er en så vakker bygning, sa Mr. Durst, og de leier at folk er villige til å betale for å dra dit!

Den RFR-eide bygningen imponerer utleiere på to måter: Det er absolutt kjennetegnet for enhver portefølje, og det er en stor pengeprodusent, med ivrige leietakere som slipper godt over $ 100 per kvadratmeter.

Det er den beste bygningen i byen, sa Moinian.

Det er litt mindre enn 800 000 kvadratmeter, så Seagram er den eneste bygningen på listen som ikke ville rydde 2 milliarder dollar. Det er imidlertid en bygning som sannsynligvis vil fjerne $ 2000 per kvadratmeter.

Jeg tror det faller inn i en gruppe, en håndfull bygninger som vil sette nye prisrekorder per kvadratmeter, sa Caplan fra Cushman & Wakefield.

Hvor er Empire State Building?

Leie betyr mer enn legende for de som kjøper og handler New Yorks betongkløfter

Hei, hva med de andre ikonene som gjennomborer himmelen? Hvorfor kom ikke Empire State Building eller Chrysler Building - eller Woolworth Building - til listen over New Yorks dyreste?

Eiendomsmegling er ikke estetiske.

Noe som New Yorkere betrakter som en ingeniørkatastrofe - for eksempel MetLife-bygningen som omgir Grand Central Terminal - kan for eiendomsfolk være gullstandarden for kontortårn. Hvorfor? En bygning som MetLife ble designet spesielt med tanke på oppblåst leie, mens Woolworth-bygningens små gulvplater absolutt ikke var det. Og høyere leiepriser betyr høyere salgspriser.

Empire State Building har sine egne problemer, som en tiår lang kamp for å tiltrekke seg leietakere. Det har vært vitsen blant eiendomsmeglere. (Den tomme statsbygningen! Ha!)

Bygningen, som eies av et partnerskap mellom Peter Malkin og Leona Helmsley, gjennomgår en omfattende makeover. Og det er fortsatt byens varemerke skyskraper. Med tanke på størrelsen - 2,77 millioner kvadratmeter - kan den snart knekke salgsbarrieren på 2 milliarder dollar. Mye av det kommer likevel an på hvordan det ser ut etter renovering.

Den eneste delen av Chrysler-bygningen som i løpet av tiden vil bli solgt, er leietaksposisjonen. Tishman Speyer er nåværende leietaker, noe som betyr å forvalte bygningen og hente leiesjekkene. Siden en leieavtale ikke betyr total eierskap, fører det generelt ikke inn milliarder og milliarder dollar som handles.

Cooper Union kontrollerer bakken som Chrysler-bygningen ble bygget på; hvis skolen ventet på at Tishman Speyers leiekontrakt skulle løpe ut og deretter bestemte seg for å selge bygningen, ville det være et toppsalg.